Departamento 3 Ambientes con Gran Balcón Corrido Frente a Parque Rivadavia — foto 1 de 81 / 8 · 9 más en el aviso
Departamento · Venta · Caballito

Departamento 3 Ambientes con Gran Balcón Corrido Frente a Parque Rivadavia

Rosario Al 100

Inmobiliaria37 días publicado

Ficha

Superficie total
65 m²
Cubierta
57 m²
Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
1
Antigüedad
55 años (1971)
Orientación
Sur
Cocheras
0
Expensas
ARS 180.000 / mes

Descripción

Nancy Russo 011 - Ver datos Venta | 3 Ambientes con balcón corrido en CaballitoRosario 160, Caballitousd 145. 000Este luminoso departamento de 3 ambientes combina una excelente ubicación con una distribución funcional y gran potencial de actualización y puesta en valor. Situado en un tercer piso con orientación sur y amplias vistas abiertas hacia el pulmón verde del barrio, ofrece ambientes cómodos, buena circulación y una destacada luminosidad natural durante gran parte del día. Living comedor de generosas dimensiones con salida a balcón corrido. Dos dormitorios con amplios placards empotrados. Baño completo. Cocina independiente con comedor diario y lavadero incorporado. Espacio y conexión para lavarropas. Placard adicional en pasillo de distribución. Balcón corrido con agradable vista abierta y entorno arbolado. Edificio con dos ascensores y encargado permanente. Acceso para personas con movilidad reducida. Apto profesional. SuperficiesSuperficie total: 66 m²Superficie cubierta: 57 m²Balcón: 9 m²Información adicional3 ambientes2 dormitorios1 bañoPiso 3Orientación SurAntigüedad: 40 añosExpensas: $208. 000La ubicación es uno de sus mayores atributos: a metros de la estación de Subte A, Subte E, múltiples líneas de colectivo y el nuevo corredor de TramBus, rodeado de cafés, comercios, colegios y toda la vida urbana que caracteriza a Caballito. Una excelente oportunidad tanto para vivienda propia como para inversión, en uno de los barrios más buscados de la ciudad. Ramos Couriel Real Estate sas cucicba 9699Los metros son estimados, los metros reales surgirán del respectivo título de la propiedad. Ramos Couriel Real Estate sascucicba 9699

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 21 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza A

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 2.081/m²rango USD 1.905–2.246/m² · para esta superficie USD 123.847–145.974
+6 % vs. comparablesPide USD 143.000; los comparables ajustados implican USD 135.268.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · -4,7 % baños · +1,4 % antigüedad · +0,5 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno77 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Rio De Janeiro a 390 m (5 min a pie) · 14 líneas de colectivo en 300 m: 2, 8, 15, 26, 65, 84, 85, 86, 88, 96, 103, 119
95
Seguridad853 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
45
Escuelas24 en 800 m · la más cercana a 220 m
97
Espacios verdesParque Rivadavia a 320 m · 1 en 500 m
66
SaludHospital Especializado de Odontologia J. Dueñas a 520 m
100
  • SRio De JaneiroSubte · Línea A · 390 m
  • SAcoyteSubte · Línea A · 610 m
  • EINST. CECILIA ANGELICA MC ALLISTEREscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 220 m
  • EESC. DE COM. Nº 19 JUAN MONTALVO DE 08Escuela · Nivel secundario común · 230 m
  • EINSTITUTO GUILLERMO RAWSONEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 370 m
  • HHospital Especializado de Odontologia J. DueñasHospital · Hospital Especializado · Odontologia · 520 m
  • HHospital Especializado de Quemados Dr. Arturo Umberto IlliaHospital · Hospital Especializado · Quemados · 770 m
  • PParque RivadaviaEspacio verde · Parque · 320 m
  • PPlaza Bruno GiordanoEspacio verde · Plaza · 1 km
  • UInstituto Universitario de la Policía Federal Argentina — Facultad de Ciencias Biomédicas - Facultad de Ciencias de la Criminalística - Facultad de Ciencias de la Seguridad - Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales - RectoradoUniversidad · 610 m
  • UUniversidad Argentina John F. Kennedy — Escuela de OdontologíaUniversidad · 960 m
  • CComisaria Vecinal 5-BComisaría · 1,2 km

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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