PH de 4 Ambientes con Patio y Terraza. Venta Coghlan — foto 1 de 81 / 8 · 11 más en el aviso
PH · Venta · Coghlan

PH de 4 Ambientes con Patio y Terraza. Venta Coghlan

Melian 3100

Inmobiliaria41 días publicado

Ficha

Superficie total
128 m²
Cubierta
89 m²
Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
1
Antigüedad
45 años (1981)
Orientación
Oeste
Cocheras
0

Descripción

Ph de 4 ambientes al contrafrente en el barrio de coghlan! Ubicado sobre calle Melian 3100, entre Tamborini e Ibera. A 1 cuadra de Av. Ricardo Balbín y a 2 de Av Congreso. Ingreso a la unidad por pasillo Patio con techo rebatible, cocina semi integrada, doble bacha de acero inoxidable, artefacto de cocina a gas, muebles bajo mesada. Baño completoLiving - comedor con pisos cerámicos 3 Dormitorios, persianas, ventilación a patio interno. Amplio y luminoso patio interno con cerramiento, quincho con parrilla. Acceso a terraza propia en desnivel. 3 unidades en el lote. Sin expensaslíneas de transporte cercanas: 19, 29, 41, 67, 76, 107, 130, 169Superficie total: 128. 28 m2 Superficie cubierta: 89. 10 m2 / Superficie descubierta: 21. 01 m2. Superficie Semicubierta 18. 17 m2no apto creditono apto para personas con movilidad reducida - C. U. C. I. C. B. A. - Matricula Nº 597 - Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, abl) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. - C. U. C. I. C. B. A. - Matricula Nº 597 -Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, abl) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 18 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPPPPH190k© Mapbox · © OpenStreetMap

Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza D

Referencia por comparables · 4 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.593/m²rango USD 1.491–1.715/m² · para esta superficie USD 190.885–219.511
-7 % vs. comparablesPide USD 190.000; los comparables ajustados implican USD 203.961.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · -6,6 % antigüedad · -4,7 % baños · +4,1 % superficie · +0,5 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno75 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Congreso De Tucuman a 1,4 km (17 min a pie) · 4 líneas de colectivo en 300 m: 41, 67, 76, 169
65
Seguridad291 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
81
Escuelas14 en 800 m · la más cercana a 260 m
95
Espacios verdesPlaza Lic. Carlos Campelo a 610 m · 0 en 500 m
35
SaludHospital General de Agudos Dr. I. Pirovano a 770 m
100
  • EINSTITUTO SANTA CLARA DE ASISEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 260 m
  • EINSTITUTO MORULIEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 340 m
  • EINSTITUTO SANTA MARIA DE LOS ANGELESEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 350 m
  • HHospital General de Agudos Dr. I. PirovanoHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 770 m
  • PPlaza Lic. Carlos CampeloEspacio verde · Plaza · 620 m
  • PPlazoleta Salvador AllendeEspacio verde · Plazoleta · 680 m
  • UUniversidad de Buenos AiresUniversidad · Sede "Doctor Leónidas Anastasi" (Drago) · 930 m
  • CComisaria Vecinal 12-AComisaría · 850 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

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