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Departamento · Venta · Coghlan

Departamento 3 Ambientes + Cochera

Roque Perez 3200

Inmobiliaria41 días publicado

Ficha

Superficie total
74 m²
Cubierta
56 m²
Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
1
Antigüedad
18 años (2008)
Orientación
Este
Cocheras
1
Expensas
ARS 280.000 / mes

Descripción

Departamento de 3 ambientes con balcón, patio y cochera fija! Excelente unidad ubicación en sobre Roque Pérez, esquina Av. Balbín. Zona en constante crecimiento comercial y gastronómica. Primer piso contrafrente con vista a espacio abierto, muy luminoso! Living comedor con pisos de madera, salida a balcón, tiro balanceado y aire acondicionado. Pasillo de distribución. 2 Dormitorios con pisos de madera, ventana con persiana y placares espejados con interiores. Tiro balanceado + aire acondicionado. Baño completo con bañera y ventilación natural. Cocina independiente con pisos cerámicos, muebles completos bajo y sobre mesada, monocomando y doble bacha de acero. Ventana con vista al patio, pura Luz! Artefacto de cocina a gas natural. Agua caliente individual por termotanque. Lavadero independiente con conexión para lavarropas y pileta, ventilación natural. Patio interno de 13. 50 m2. Cochera descubierta. Edificio de 4 pisos, 2 deptos. Por piso. Encargado con vivienda. 1 ascensores. Expensas $ 280. 000 aprox. apto creditoapto personas con movilidad reducida. C. U. C. I. C. B. A. - Matricula Nº 597 - Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, abl) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. -- C. U. C. I. C. B. A. - Matricula Nº 597 -Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, abl) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 18 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPPP170k© Mapbox · © OpenStreetMap

Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza A

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 2.879/m²rango USD 2.701–2.992/m² · para esta superficie USD 199.881–221.379
-20 % vs. comparablesPide USD 170.000; los comparables ajustados implican USD 213.078.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +14,5 % cochera · -4,7 % baños · +4,6 % antigüedad · -0,7 % superficie · +0,5 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno74 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Congreso De Tucuman a 1,3 km (16 min a pie) · 5 líneas de colectivo en 300 m: 19, 29, 67, 76, 130
68
Seguridad296 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
81
Escuelas14 en 800 m · la más cercana a 260 m
95
Espacios verdesPlaza Lic. Carlos Campelo a 790 m · 0 en 500 m
25
SaludHospital General de Agudos Dr. I. Pirovano a 910 m
96
  • EESC. TEC. Nº 21 FRAGATA ESCUELA LIBERTAD DE 10Escuela · Nivel secundario común · 260 m
  • EINSTITUTO SANTA CLARA DE ASISEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 260 m
  • EMARTIN DEL BARCO CENTENERAEscuela · Nivel primario común · 320 m
  • HHospital General de Agudos Dr. I. PirovanoHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 910 m
  • PPlaza Lic. Carlos CampeloEspacio verde · Plaza · 800 m
  • PPlazoleta De TodosEspacio verde · Plazoleta · 800 m
  • UUniversidad de Buenos AiresUniversidad · Sede "Doctor Leónidas Anastasi" (Drago) · 1,1 km
  • CComisaria Vecinal 12-AComisaría · 1 km

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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