PH - Venta - Colegiales - 3 Ambientes - Patio - Terraza Propia — foto 1 de 81 / 8 · 21 más en el aviso
PH · Venta · Colegiales

PH - Venta - Colegiales - 3 Ambientes - Patio - Terraza Propia

Conde al 1400

Inmobiliaria9 días publicado

Ficha

Superficie total
145 m²
Cubierta
145 m²
Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Toilettes
1
Antigüedad
60 años (1966)
Cocheras
0

Descripción

Por escritura Sup. Cubierta: 49, 64m² / Sup. Descubierta: 7, 14m² / Sup. Total: 56, 78m²Tipo Casa desarrollado en dos plantas con patio y terraza. En planta baja cuenta con un cómodo living comedor, cocina independiente y toilette de recepción. Desde esta planta se accede a un gran patio, un espacio excepcional por sus dimensiones y un verdadero diferencial de la propiedad. En la planta superior se encuentran dos dormitorios de buenas dimensiones y un baño completo. Este nivel cuenta además con una terraza a novel, que ofrece un segundo espacio exterior de gran atractivo y múltiples posibilidades de uso. Ubicado a pocos metros de Av. Elcano. Medidas de la propiedad: Living 5, 95 x 3, 80 / Comedor 3, 80 x 3, 50 / Cocina 3, 35 x 2, 30 / Dormitorio I 4, 80 x 3, 50 / Dormitorio ii 3, 80 x 3, 50 / Baño 1, 75 x 2, 30 / Toilette 1, 70 x 1 / Patio I 3, 35 x 2, 55 / Patio ii 3, 50 x 2, 55 + 7, 15 x 3, 40 / Terraza 3, 50 x 3, 50larocca propiedadescucicba 2905aviso legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 18 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEPEPP410k© Mapbox · © OpenStreetMap

Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza D

Referencia por comparables · 4 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.401/m²rango USD 1.144–2.891/m² · para esta superficie USD 165.926–419.178
Precio atípico+102 % respecto de los comparables: revisá la superficie y el estado antes de leerlo como oportunidad.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +4,9 % baños · -4,4 % antigüedad · +3,9 % superficie · +0,7 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno77 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Jose Hernandez a 1 km (13 min a pie) · 7 líneas de colectivo en 300 m: 19, 44, 65, 80, 151, 168, 184
74
Seguridad463 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
69
Escuelas23 en 800 m · la más cercana a 270 m
95
Espacios verdesSan Miguel de Garicoits a 410 m · 2 en 500 m
75
SaludHospital General de Agudos Dr. I. Pirovano a 1,6 km
76
  • SJose HernandezSubte · Línea D · 1 km
  • EMARIA ELENA WALSHEscuela · Nivel primario común · 270 m
  • EMARCOS SASTREEscuela · Nivel primario común · 340 m
  • EJIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°07 DE 09)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 340 m
  • PSan Miguel de GaricoitsEspacio verde · Plaza · 410 m
  • PPaseo República de FilipinasEspacio verde · Jardín · 470 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

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