1 / 8 · 1 más en el avisoExcelente Local Venta Bogota 3500 Avellaneda
Bogotá 3500
Ficha
- Superficie total
- 100 m²
- Cubierta
- 100 m²
- Baños
- 1
- Antigüedad
- 16 años (2010)
- Cocheras
- 0
Descripción
Corredor Responsable: Ariel Champanier cucicba 4330 / Andrea Berré cmcpsi 6763- Contacto: Silvia Niemetz. local comercial en venta, esquina estrategica en el polo textil de av. Avellaneda. Excelente oportunidad de inversion sobre Bogota al 3500, esquina Emilio Lamarca, en pleno corazon del reconocido polo comercial de Av. Avellaneda, una de las zonas de mayor movimiento comercial y textil de la ciudad de Buenos Aires. La ubicacion ofrece un intenso flujo peatonal y vehicular durante todo el año, ideal para marcas, showrooms, locales de indumentaria o multiples rubros. La propiedad cuenta con 100m distribuidos en 3 plantas, lo que permite una excelente organizacion de los espacios para atencion al publico, deposito, oficinas, showroom. Caracteristicas destacadas: Excelente frente comercial con gran visibilidad. Ideal para venta mayorista y minorista. Zona consolidada con gran circulacion de compradores y comercios. Excelente conectividad y acceso. Una propiedad con gran potencial comercial, ubicada en uno de los corredores mas buscados de la ciudad para desarrollo de negocios. consultanos para coordinar una visita Y conocer todo el potencial de este excelente local!!
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 17 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza D
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -9,2 % baños · -6 % seguridad del entorno · +3,3 % superficie · +1,8 % distancia al subte · +1,4 % espacios verdes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Local con Alto Potencial Comercial en Emilio Lamarca FloresFlores · 630 m · 99 m² · 1 ambUSD 3.535/m²ajustado 3.118 · similitud 60
Local en Venta en Pozo - Gaona 4296Floresta · 680 m · 120 m²USD 3.250/m²ajustado 3.248 · similitud 54
Local en Venta - FlorestaFloresta · 310 m · 220 m²USD 3.636/m²ajustado 4.134 · similitud 36
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno67 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SSan PedritoSubte · Línea A · 820 m
- EINST. ARG. ARABE ISLAMICO IMAN ALI IBN ABI TALIBEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 100 m
- ELICENCIADO DON MAURO FERNANDEZEscuela · Nivel primario común · 100 m
- EJIN D DE 12 (ESC. PRIM. Nº 09 DE 12)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 100 m
- HHospital General de Agudos Dr. T. AlvarezHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 1 km
- PPlaza Vélez SarsfieldEspacio verde · Plaza · 390 m
- PPlazoleta Venancio FloresEspacio verde · Plazoleta · 540 m
- UUniversidad de Flores — Facultad de Actividad Física y Deporte - Facultad de Administración - Facultad de Ingeniería - RectoradoUniversidad · 720 m
- CComisaria Comunal 10Comisaría · 490 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.