1 / 8 · 16 más en el avisoLocal en Venta en Pozo - Gaona 4296
Gaona al 4200 Local PB
Ficha
- Superficie total
- 120 m²
- Cubierta
- 120 m²
- Cocheras
- 0
Descripción
Local comercial en pb. 120 m2 + subsueloideal para renta de local gastronómicoemprendimiento en pozo- edificio de oficinas comerciales en zona flores. Av. Gaona 4200, esquina Bahía Blanca. Ubicación estratégica a pocas cuadras del polo textil del barrio de Flores, entre las avenidas Juan B Justo y Avellaneda. La cercanía a esas avenidas facilita la movilidad en transporte público y permite un fácil acceso para quienes lo visiten. Oportunidad de inversión: ideal para inversores, estudios profesionales, atención al cliente, inmobiliarias, y más. Un edificio corporativo de 9 niveles cuyo diseño contemporáneo inspira creatividad y productividad en ambientes cómodos y luminosos. caracteristicas del edificio: - Local comercial en pb. - sum en último piso, con parrilla y terraza. -Sala de reuniones de usos múltiples, con equipamiento audiovisual. -Espacios al aire libre en un ambiente corporativo. -Seguridad 24 hs- Control de accesos por molinetes- Cámaras de vigilancia- Recepción y despacho de mensajería- Grupo electrógeno- Bauleras- Bicicleteroplantas Y tipología: - Plantas tipo de 154. 38 m2 cubiertos. - Planta baja 120 m2 + subsuelo-Cada planta cuenta con hall privado de recepción. - Plantas libres, oficinas flexibles. - Oficina gerencial con baño privado- Espacios personalizables a tu medida. - preinstalación de aires acondicionadosforma de pago: - Dólares precio cerrado- 10% adelanto en firma de boleto y 24 cuotasFecha de entrega: Febrero 2027unidades disponibles: pb usd 390. 000piso 2 usd 385. 000comericaliza grupo sion propeidadesmatricula cucicba 5178
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 24 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza C
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -9,2 % baños · +7,2 % superficie · +1,2 % espacios verdes · -0,5 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Local con Alto Potencial Comercial en Emilio Lamarca FloresFlores · 340 m · 99 m² · 1 ambUSD 3.535/m²ajustado 3.119 · similitud 67
Venta de Local Comercial en Planta Baja en Floresta Apto CreditoFloresta · 80 m · 178 m² · 1 amb · 2008USD 1.208/m²ajustado 1.292 · similitud 62
Terreno en FlorestaFloresta · 120 m · 176 m² · 1979USD 2.045/m²ajustado 2.207 · similitud 62
Local en Alquiler Y/o Venta, Sobre Lote PropioFloresta · 120 m · 177 m² · 1976USD 3.757/m²ajustado 4.051 · similitud 61
Local en Venta - FlorestaFloresta · 490 m · 220 m²USD 3.636/m²ajustado 4.136 · similitud 37
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno76 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- EJIN D DE 12 (ESC. PRIM. Nº 24 DE 12)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 160 m
- EPADRE CASTAÑEDAEscuela · Nivel primario común · 160 m
- ECOLEGIO Nº 18 DR ALBERTO LARROQUE DE 18Escuela · Nivel secundario común · 410 m
- PPlaza del CorralónEspacio verde · Plaza · 470 m
- PPlaza Vélez SarsfieldEspacio verde · Plaza · 530 m
- CComisaria Comunal 10Comisaría · 390 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.