1 / 8 · 35 más en el avisoCasa con Entrada Independiente, Amplios Ambientes y Terraza con Quincho - Floresta.
Juan Francisco Olmos 12
Ficha
- Superficie total
- 280 m²
- Cubierta
- 240 m²
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Antigüedad
- 40 años (1986)
- Cocheras
- 1
Descripción
Propiedad única con entrada independiente, amplios ambientes y terraza con quincho – Olmos y Av. RivadaviaDescubrí esta excelente casa desarrollada en tres plantas, con accesos cómodos y ambientes luminosos, ubicada en una de las zonas más buscadas por su cercanía a comercios, transporte y servicios. Planta Baja: Ingreso privado desde la calle, con acceso mediante un ascensor exclusivo y escalera interna. Pequeño hall de recepción que garantiza independencia y privacidad. Primer Piso: Amplia cocina independiente, con espacio para comedor diario y excelente capacidad de guardado. Gran living comedor al frente, muy luminoso, con salida a un balcón corrido. La planta se completa con tres dormitorios con placares de muy buenas dimensiones, un baño completo y un toilette para mayor comodidad. Segundo Piso: Espacio ideal para disfrutar y recibir invitados: quincho cubierto, terraza con parrilla, un baño auxiliar y una habitación extra de gran tamaño, perfecta como dormitorio adicional, estudio o sala de juegos. Incluye cochera, ubicada en un edificio justo a una cuadra. La propiedad combina amplitud, comodidad y funcionalidad, con la ventaja de contar con entrada totalmente independiente y sectores sociales destacados para disfrutar todo el año. Ubicada estratégicamente en Olmos y Av. Rivadavia, con acceso inmediato a líneas de transporte, comercios, colegios y servicios de la zona. Contáctanos para recibir mas información al Ver datos y coordina una visita.
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 24 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza B
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +14,5 % cochera · +4,9 % baños · -4,4 % antigüedad · -2 % superficie · -0,9 % seguridad del entorno · +0,7 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Casa con Entrada Independiente, Amplios Ambientes y Terraza con Quincho - Floresta.Floresta · misma dirección · 280 m² · 5 amb · 1986 · cocheraUSD 982/m²ajustado 982 · similitud 99
Venta Casa 4 Amb Floresta - Gran Patio y TerrazaVélez Sársfield · 310 m · 236 m² · 4 amb · 1999 · cocheraUSD 1.229/m²ajustado 1.123 · similitud 65
Olivera Al 200 - Casa de 170 m² en Dos Plantas con JardínFloresta · 400 m · 290 m² · 4 amb · 2008 · cocheraUSD 1.310/m²ajustado 1.258 · similitud 61
Casa 5 Ambientes en Venta en FlorestaFloresta · 370 m · 250 m² · 5 amb · 2013USD 1.000/m²ajustado 1.094 · similitud 60
Casa en Saráchaga 4731Vélez Sársfield · 370 m · 276 m² · 7 amb · 1975 · cocheraUSD 815/m²ajustado 889 · similitud 59
Casa 7 Ambientes - 4 Dormis - Quincho - Cochera - Patio - Terraza - Dependencia (Floresta - Velez Sarsfield)Vélez Sársfield · 160 m · 225 m² · 7 amb · 1986 · cocheraUSD 1.467/m²ajustado 1.468 · similitud 58
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno81 / 100 · Muy bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- EJIN B DE 11 (ESC. PRIM. Nº 2 DE 11)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 380 m
- EMAXIMIO SABA VICTORIAEscuela · Nivel primario común · 380 m
- EINSTITUTO JUAN BAUTISTA BERTHIEREscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 380 m
- PJardínEspacio verde · Jardín · 90 m
- PJardínEspacio verde · Jardín · 110 m
- CComisaria Comunal 10Comisaría · 910 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.