1 / 6Terreno en Floresta
Av. Juan B. Justo al 6500
Ficha
- Superficie total
- 176 m²
- Antigüedad
- 47 años (1979)
- Cocheras
- 0
Descripción
Oportunidad única – lote con local Y ph de tres ambientes al fondo. posibilidad inversoresel local actualmente se encuentra alquilado con un taller mecánico en funcionamiento. Entre el Local del frente y el ph suman 176m2 aprox. Totales y acceso a terraza transitable. Datos urbanísticos Y de zonificaciónexcelente terreno ubicado sobre Av. Juan B. Justo al 6500, ideal para desarrollo inmobiliario. • Altura máxima: 22, 8 m (U. S. A. A.) • Planta baja + 7 pisos + 2 retiros • Superficie vendible aproximada: 1. 200 m² • Superficie de parcela: 176 m² • Zonificación (cpu): E3 • fot: 3 • Incidencia uva: 50 • Alícuota: 0, 18Ubicación estratégica, con gran conectividad y alto potencial comercial y residencial. Contáctanos para más informaciónEn cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble no accesible para personas con discapacidades físicas. cucicba Mat. 27/67
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 24 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 17 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza C
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -9,2 % baños · -3,1 % antigüedad. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Local en Alquiler Y/o Venta, Sobre Lote PropioFloresta · 140 m · 177 m² · 1976USD 3.757/m²ajustado 3.805 · similitud 86
Venta de Local Comercial en Planta Baja en Floresta Apto CreditoFloresta · 80 m · 178 m² · 1 amb · 2008USD 1.208/m²ajustado 1.050 · similitud 79
Local en Venta en Pozo - Gaona 4296Floresta · 120 m · 120 m²USD 3.250/m²ajustado 3.012 · similitud 62
Local con Alto Potencial Comercial en Emilio Lamarca FloresFlores · 330 m · 99 m² · 1 ambUSD 3.535/m²ajustado 2.890 · similitud 44
Fabrica Textil en Esquina Doble LoteFloresta · 390 m · 321 m² · 1986USD 2.118/m²ajustado 2.281 · similitud 40
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno70 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- EJIN D DE 12 (ESC. PRIM. Nº 24 DE 12)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 270 m
- EPADRE CASTAÑEDAEscuela · Nivel primario común · 270 m
- EJIN C DE 12 (ESC. PRIM. Nº 11 DE 12)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 360 m
- PPlaza del CorralónEspacio verde · Plaza · 530 m
- PPlaza Vélez SarsfieldEspacio verde · Plaza · 650 m
- CComisaria Comunal 10Comisaría · 510 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.