1 / 8 · 3 más en el avisoLocal en Alquiler Y/o Venta, Sobre Lote Propio
AV. Gaona 4202 | Floresta
Ficha
- Superficie total
- 177 m²
- Cubierta
- 210 m²
- Antigüedad
- 50 años (1976)
- Cocheras
- 0
Descripción
Local comercial en esquina sobre avenida – flores alquiler/ventaexcelente local desarrollado en lote propio, ubicado en estratégica esquina con gran visibilidad y alto tránsito peatonal y vehicular. - Superficie aproximada: 210 m²- Amplio frente en esquina- Ideal para múltiples rubros- Doble ingreso- ss + pb + ep- CocheraSu disposición en esquina le otorga una destacada exposición comercial, convirtiéndolo en una opción ideal para marcas que buscan presencia y posicionamiento en la zona. En baigun realty llevamos más de 70 años siendo aliados para concretar operaciones inmobiliarias exitosas en toda la Ciudad. Nuestro equipo de asesores expertos entiende lo que necesitás, ve lo invisible, descubre el potencial de cada espacio y sabe cómo valorizarlo, volviendo cada proyecto, una realidad: + 160. 000 operaciones realizadas. + 1M m2 de locales alquilados. + 800 marcas fidelizadas. + 130 emprendimientos comercializados. + 200. 000 negocios generados. + 350. 000 m2 vendidos. Sumate a nuestra comunidad de negocios #ComunidadBbaigunrealty. comcucicba N° 3047- cabacmcpsi N° 6253- pba*La información contenida en esta publicación se basa en los datos aportados por los propietarios y/o desarrolladores.
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 24 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 18 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza C
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -9,2 % baños · -4,4 % antigüedad · +0,6 % distancia al subte · +0,5 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Terreno en FlorestaFloresta · 140 m · 176 m² · 1979USD 2.045/m²ajustado 2.020 · similitud 86
Venta de Local Comercial en Planta Baja en Floresta Apto CreditoFloresta · 160 m · 178 m² · 1 amb · 2008USD 1.208/m²ajustado 1.036 · similitud 76
Local en Venta - FlorestaFloresta · 410 m · 220 m²USD 3.636/m²ajustado 3.836 · similitud 63
Local en Venta en Pozo - Gaona 4296Floresta · 120 m · 120 m²USD 3.250/m²ajustado 3.014 · similitud 61
Local con Alto Potencial Comercial en Emilio Lamarca FloresFlores · 220 m · 99 m² · 1 ambUSD 3.535/m²ajustado 2.893 · similitud 48
Fabrica Textil en Esquina Doble LoteFloresta · 490 m · 321 m² · 1986USD 2.118/m²ajustado 2.252 · similitud 35
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno73 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- EJIN D DE 12 (ESC. PRIM. Nº 24 DE 12)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 170 m
- EPADRE CASTAÑEDAEscuela · Nivel primario común · 170 m
- EJIN C DE 12 (ESC. PRIM. Nº 11 DE 12)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 490 m
- PPlaza Vélez SarsfieldEspacio verde · Plaza · 570 m
- PPlaza del CorralónEspacio verde · Plaza · 590 m
- UUniversidad de Flores — Facultad de Actividad Física y Deporte - Facultad de Administración - Facultad de Ingeniería - RectoradoUniversidad · 1,2 km
- CComisaria Comunal 10Comisaría · 450 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.