1 / 5 · 22 más en el avisoSol De Mañana Y Ambientes Todo Luz: Tu Próximo Hogar O Inversión En La Boca
Pinzon al 200
Ficha
- Superficie total
- 34 m²
- Cubierta
- 32 m²
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 1
- Antigüedad
- 50 años (1976)
- Orientación
- Norte
- Cocheras
- 0
- Expensas
- ARS 120.000 / mes
Descripción
Sol de Mañana y Ambientes Todo Luz: Tu Próximo Hogar o Inversión en La Boca
El entorno y la vida de barrio:La ubicación sobre Pinzón al 290 es estratégica. Estás a pasos de la Usina del Arte, el corazón del Distrito de las Artes, un polo cultural que no para de crecer. Además, tu conexión con el resto de la ciudad es rapidísima y directa gracias a la cercanía con la Avenida Almirante Brown, donde tenés a disposición múltiples líneas de transporte y toda la oferta comercial necesaria para tu día a día.
El recorrido:
Al ingresar, te vas a dar cuenta al instante de la energía vibrante que tiene el departamento. Su orientación Noreste garantiza que el sol de la mañana y el mediodía inunde los espacios principales, creando un ambiente sumamente cálido y positivo.
La distribución es inteligente y cuenta con un beneficio que no se encuentra todos los días: absolutamente todos los ambientes tienen su propio ventanal. Esto significa que desde el living-comedor hasta la cocina y el área íntima de descanso, contás con una ventilación natural inmejorable que renueva el aire constantemente y mantiene la propiedad fresca y luminosa durante todo el día.
Los espacios están pensados para el confort y, si así lo deseás, el mobiliario actual puede quedar en la unidad, permitiéndote resolver tu mudanza de un día para el otro sin el estrés de comprar muebles o planificar fletes.
Detalles técnicos y de valor:
Orientación Premium: Noreste, asegurando la mejor luz natural y sol directo.
Ventilación natural: Todos los ambientes de la casa cuentan con ventanales.
Accesibilidad: No cuenta con rampa de acceso según Ley 5115.
Información Legal y Visitas:
Apto Crédito: La propiedad cumple con los requisitos para ser financiada por entidad bancaria.
Visita Virtual: Consultá para realizar un recorrido virtual guiado en tiempo real con uno de nuestros asesores antes de la visita presencial.
Los datos definitivos son los que surgirán del título de propiedad y de los comprobantes respaldatorios.
AVISO LEGAL: Todas las operaciones de intermediación inmobiliaria son llevadas a cabo por el corredor matriculado Franco Moretti, CUCICBA Matrícula N 7199.
MEDIDAS Y DATOS:
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 18 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza A
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -4,4 % antigüedad · -2 % seguridad del entorno · +0,5 % superficie. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Departamento 2 Ambientes Al Frente Con Balcon En La Boca VentaLa Boca · misma dirección · 34 m² · 2 amb · 1976USD 1.235/m²ajustado 1.235 · similitud 97
Departamento de Dos Ambientes, Piso Alto, Muy Luminoso.La Boca · 130 m · 35 m² · 2 amb · 2008USD 1.400/m²ajustado 1.206 · similitud 83
Departamento en Venta - 1 Dormitorio 1 Baño - 37 m² - BocaLa Boca · 320 m · 37 m² · 2 amb · 1981USD 1.214/m²ajustado 1.179 · similitud 80
Departamento De 2 Ambientes Con Balcón En Venta - La BocaLa Boca · 310 m · 35 m² · 2 amb · 1996USD 1.086/m²ajustado 982 · similitud 79
Departamento De 2 Ambientes 1º Piso Por EscaleraLa Boca · 330 m · 30 m² · 2 amb · 1976USD 1.333/m²ajustado 1.234 · similitud 78
Venta Departamento 2 Ambientes La Boca PermutaLa Boca · 190 m · 36 m² · 2 amb · 2008USD 1.222/m²ajustado 1.039 · similitud 78
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno74 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- EAGUSTIN RAFAEL CAFFARENAEscuela · Nivel primario común · 110 m
- EALMIRANTE GUILLERMO BROWNEscuela · Nivel primario común · 290 m
- EHOGAR DE LA INFANCIA DE LA BOCAEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 310 m
- HHospital Especializado de Odontologia Infantil Don Benito Quinquela MartinHospital · Hospital Especializado · Odontologia · 630 m
- HHospital General de Agudos Dr C. ArgerichHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 930 m
- PPlazoleta de los MolfettesesEspacio verde · Plazoleta · 100 m
- PPlaza SolisEspacio verde · Plaza · 310 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Artes MultimedialesUniversidad · 460 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesUniversidad · 1,1 km
- CComisaria Vecinal 4-CComisaría · 240 m
- CComisaria Vecinal 1-EComisaría · 1,1 km
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.