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Departamento · Venta · La Boca

Departamento En Boca

German Abdala al 100

Inmobiliaria40 días publicado

Ficha

Superficie total
70 m²
Cubierta
66 m²
Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
1
Antigüedad
0 años (2026)
Orientación
Este
Cocheras
1
Expensas
ARS 128.000 / mes

Descripción

Departamento de 4 Ambientes super luminoso con Cochera en La Boca.
Hiper luminoso y con bajas expensas! Este departamento de 4 ambientes combina comodidad, estilo y funcionalidad, ideal para disfrutar en familia o como inversión.
Características principales:
Hiperluminoso: Gran ingreso de luz natural durante todo el día.
Bajas expensas.
Cochera cómoda: Ubicada en planta baja del edificio.
Cocina separada con lavadero integrado.
Tres dormitorios alfombrados: Con excelente distribución.
Baño completo renovado con bañera y mampara.
Descripción detallada:
Al ingresar, nos encontramos con un amplio living-comedor con piso flotante, que aportan calidez y modernidad. Un gran ventanal de piso a techo permite el ingreso de abundante luz natural y da acceso a un balcón con una espectacular vista abierta. Calefacción por tiro balanceado.
La cocina, separada pero conectada al living-comedor mediante una barra desayunadora de madera de excelente calidad, cuenta con muebles altos y bajos de madera, una práctica bodega en altura y amplio espacio de guardado. Además, está integrada al lavadero, que dispone de conexión para lavarropas, ventilación e iluminación natural, y la misma vista abierta. El lavadero puede cerrarse con una elegante puerta corrediza de vidrio repartido, que agrega estilo y funcionalidad.
El área privada se distribuye a través de un pasillo que conduce a los tres dormitorios, todos con excelente luminosidad, ventanas con persianas, alfombrados y de cómodas dimensiones.
El baño completo ha sido renovado recientemente, con bañera y mampara, ofreciendo confort y modernidad.
La unidad incluye una cochera fija y techada en planta baja, ideal para mayor practicidad.
Estufa de tiro balanceado.
ABL $ 15.000 (junio 2026)
EXPENSAS $ 150.000 (junio 2026)
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Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 18 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza A

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.561/m²rango USD 1.531–1.786/m² · para esta superficie USD 107.169–125.000
+9 % vs. comparablesPide USD 119.000; los comparables ajustados implican USD 109.292.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +14,5 % cochera · +9,5 % antigüedad · -0,5 % superficie. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno76 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Constitucion a 1,3 km (16 min a pie) · 18 líneas de colectivo en 300 m: 10, 22, 24, 25, 29, 33, 39, 46, 53, 64, 70, 74
81
Seguridad935 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
40
Escuelas17 en 800 m · la más cercana a 170 m
99
Espacios verdesParque de Flora Nativa Benito Quinquela Martin a 270 m · 6 en 500 m
96
SaludHospital General de Agudos Dr C. Argerich a 310 m
100
  • EESCUELA INFANTIL Nº11 DE 4°Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 170 m
  • EPROVINCIA DE LA RIOJAEscuela · Nivel primario común · 400 m
  • EESC. INF. Nº 07 CASA AMARILLA DE 04Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 420 m
  • HHospital General de Agudos Dr C. ArgerichHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 310 m
  • HHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria FerrerHospital · Hospital Especializado · Neumonologia · 780 m
  • PParque de Flora Nativa Benito Quinquela MartinEspacio verde · Parque · 270 m
  • PCancha auxiliar abierta anexa - Club Atl. Boca JuniorsEspacio verde · Plaza · 280 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Carrera de Formación DocenteUniversidad · 510 m
  • UUniversidad Austral — Escuela y Laboratorio Ambiental - Facultad de Ciencias para la Familia - Facultad de Comunicación - Facultad de Derecho - Facultad de Ingeniería - Inglés - RectoradoUniversidad · 680 m
  • CComisaria Vecinal 1-EComisaría · 720 m
  • CComisaria Vecinal 4-CComisaría · 770 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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