Deparatamento 1 Ambiente dividido sobre Avenida San Juan cerca de facultades Limite de Constitución y Monserrat. Apto Profesional — foto 1 de 181 / 18
Departamento · Venta · Monserrat

Deparatamento 1 Ambiente dividido sobre Avenida San Juan cerca de facultades Limite de Constitución y Monserrat. Apto Profesional

Avenida San Juan 1388

Inmobiliaria41 días publicado

Ficha

Superficie total
21 m²
Cubierta
21 m²
Ambientes
1
Dormitorios
1
Baños
1
Antigüedad
35 años (1991)
Cocheras
0
Expensas
ARS 90.000 / mes

Descripción

Av. San Juan 1388 5to. dto. 16, entre las calles San Jose y Santiago del Estero.
Barrio de Constitucion.
Departamento 2 ambientes. Cocina separada. Baño con ducha. Placard embutido que separa ambientes. Dos Ventanas para doble circulación de aire y luz.
21 m2 aprox. No posee gas. Cocina y Termotanque eléctricos.
Bajas expensas: $ 90.000.- aprox.
ABL: $ 6.500.- aprox.
AySA: $ 18.000.- aprox.
A metros de los barrios de San Telmo y Monserrat.
A 3 cuadras de la Av. 9 de Julio.
A 3 cuadras de la UAI.
A 6 cuadras de la UADE.
APTO USO PROFESIONAL, CONSULTORIO, OFICINA Y VIVIENDA.
NESNECH -Inmobiliaria Jurídica-
Inmobiliaria & Estudio Jurídico
TASACIONES - CONTRATOS - SUCESIONES
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AREAS DE PRACTICA:
Como Abogados, en nuestro Estudio Jurídico ofrecemos asistencia legal en varios temas, como así también nos ocupamos en forma personal de asuntos de SUCESIONES en jurisdicción de C.A.B.A. y en cualquier jurisdicción de la Provincia de Buenos Aires, Testamentos, Contratos, Daños y Perjuicios, Reclamos por Medianería, Accidentes de tránsito, divorcios, reclamos laborales, Ejecuciones Hipotecarias, Ejecución de Alquileres, Desalojos entre otros.
Como Corredor Inmobiliario, ofrecemos Tasaciones, Tasaciones Judiciales, asesoramiento en compra de inmuebles, Publicaciones, Ventas, Escrituras.
RECOMENDACIONES:
- Si desea una inversión segura? invierta en ladrillos.
- Su consulta no molesta, no dude en hacerlo. Lo asesoraremos profesionalmente para que pueda tener seguridad en su operación.
- "Dueño Directo" - A veces? "lo que parece barato sale caro". Por eso, si desea comprar una propiedad sin intervención de Inmobiliaria, puede hacerlo, pero recuerde que siempre debe asesorarse. También brindamos asesoramiento Jurídico y Notarial.
- Nosotros somos un Estudio Jurídico e Inmobiliario, integrado por Abogados y Corredores Inmobiliarios. No se deje engañar por personas que no sean profesionales matriculados.
- IMPORTANTE: Para evitar malas experiencias, concrete siempre las operaciones a través de Profesionales Matriculados en el Colegio Profesional Inmobiliario (C.P.I. / C.U.C.I.C.B.A.). Podrá, ingresar a dicho portal y consultar en el padrón de matriculados, si una persona y/o profesional se encuentra matriculado y habilitado para el ejercicio de la actividad inmobiliaria.
Observaciones: Las imágenes, fotografías, adornos y detalles que resulten de las mismas son ilustrativas y no contractuales. Todo mobiliario, decoración y accesorio extraíble no se encuentran comprendidos en la publicación ni en el precio. El interesado deberá verificar y acordar al realizar las operaciones. Los valores mencionados no son contractuales, pudiendo ser modificados en cualquier momento, y no obligando al intermediario a definir operaciones sin conformidad expresa del propietario. La publicación es orientativa a los fines de acercar a las partes. Las propiedades que requieran realizar COTI en cumplimiento de la RG 2371, están sujetas a la realización del trámite por el propietario quien ha asumido la obligación.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 19 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaSSPSPEEPEEEP43k© Mapbox · © OpenStreetMap

Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza B

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 2.561/m²rango USD 1.916–2.691/m² · para esta superficie USD 40.233–56.514
-21 % vs. comparablesPide USD 42.500; los comparables ajustados implican USD 53.784.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -13,5 % antigüedad · +4,6 % superficie · -1,1 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno64 / 100 · Medio

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Piedras a 230 m (3 min a pie) · 15 líneas de colectivo en 300 m: 2, 7, 8, 9, 22, 24, 28, 56, 64, 86, 91, 103
100
Seguridad1.629 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
0
Escuelas15 en 800 m · la más cercana a 320 m
92
Espacios verdesPcia. de la Pampa a 300 m · 4 en 500 m
95
SaludHospital General de Niños P. de Elizalde a 2 km
63
  • SPiedrasSubte · Línea A · 230 m
  • SBelgranoSubte · Línea E · 240 m
  • EJIN D DE 03 (ESC. PRIM. N° 04 DE 03)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 330 m
  • ECORONEL ISIDORO SUAREZEscuela · Nivel primario común · 330 m
  • ECOLEGIO NACIONAL DE BUENOS AIRESEscuela · Nivel secundario común · 380 m
  • PPcia. de la PampaEspacio verde · Cantero Central · 290 m
  • PPcia. de la RiojaEspacio verde · Cantero Central · 320 m
  • UUniversidad Nacional de la Matanza — Escuela de PosgradoUniversidad · 210 m
  • UUniversidad CAECE — Departamento de Matemáticas - Departamento de Sistemas - PosgradoUniversidad · 210 m
  • CComisaria Vecinal 1-BComisaría · 720 m
  • CComisaria Vecinal 1-DComisaría · 1,1 km

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

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