Квартира, 1 комн., Monserrat — фото 1 из 181 / 18
Квартира · Продажа · Monserrat

Квартира, 1 комн., Monserrat

Avenida San Juan 1388

АгентствоДней в продаже: 40

Характеристики

Общая площадь
21 м²
Крытая
21 м²
Комнаты
1
Спальни
1
Ванные
1
Возраст здания
Лет: 35 (1991)
Парковочные места
0
Expensas
ARS 90 000 / мес.

Исходное описание, на испанском

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Av. San Juan 1388 5to. dto. 16, entre las calles San Jose y Santiago del Estero.
Barrio de Constitucion.
Departamento 2 ambientes. Cocina separada. Baño con ducha. Placard embutido que separa ambientes. Dos Ventanas para doble circulación de aire y luz.
21 m2 aprox. No posee gas. Cocina y Termotanque eléctricos.
Bajas expensas: $ 90.000.- aprox.
ABL: $ 6.500.- aprox.
AySA: $ 18.000.- aprox.
A metros de los barrios de San Telmo y Monserrat.
A 3 cuadras de la Av. 9 de Julio.
A 3 cuadras de la UAI.
A 6 cuadras de la UADE.
APTO USO PROFESIONAL, CONSULTORIO, OFICINA Y VIVIENDA.
NESNECH -Inmobiliaria Jurídica-
Inmobiliaria & Estudio Jurídico
TASACIONES - CONTRATOS - SUCESIONES
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Como Corredor Inmobiliario, ofrecemos Tasaciones, Tasaciones Judiciales, asesoramiento en compra de inmuebles, Publicaciones, Ventas, Escrituras.
RECOMENDACIONES:
- Si desea una inversión segura? invierta en ladrillos.
- Su consulta no molesta, no dude en hacerlo. Lo asesoraremos profesionalmente para que pueda tener seguridad en su operación.
- "Dueño Directo" - A veces? "lo que parece barato sale caro". Por eso, si desea comprar una propiedad sin intervención de Inmobiliaria, puede hacerlo, pero recuerde que siempre debe asesorarse. También brindamos asesoramiento Jurídico y Notarial.
- Nosotros somos un Estudio Jurídico e Inmobiliario, integrado por Abogados y Corredores Inmobiliarios. No se deje engañar por personas que no sean profesionales matriculados.
- IMPORTANTE: Para evitar malas experiencias, concrete siempre las operaciones a través de Profesionales Matriculados en el Colegio Profesional Inmobiliario (C.P.I. / C.U.C.I.C.B.A.). Podrá, ingresar a dicho portal y consultar en el padrón de matriculados, si una persona y/o profesional se encuentra matriculado y habilitado para el ejercicio de la actividad inmobiliaria.
Observaciones: Las imágenes, fotografías, adornos y detalles que resulten de las mismas son ilustrativas y no contractuales. Todo mobiliario, decoración y accesorio extraíble no se encuentran comprendidos en la publicación ni en el precio. El interesado deberá verificar y acordar al realizar las operaciones. Los valores mencionados no son contractuales, pudiendo ser modificados en cualquier momento, y no obligando al intermediario a definir operaciones sin conformidad expresa del propietario. La publicación es orientativa a los fines de acercar a las partes. Las propiedades que requieran realizar COTI en cumplimiento de la RG 2371, están sujetas a la realización del trámite por el propietario quien ha asumido la obligación.

История цены

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Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaSSPSPEEPEEEP43 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность B

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 2 561/m²диапазон USD 1 916–2 691/м² · для этой площади USD 40 233–56 514
-21 % к аналогамЗапрашивают USD 42 500; скорректированные аналоги дают USD 53 784.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -13,5 % возраст здания · +4,6 % площадь · -1,1 % безопасность окружения. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение64 / 100 · Средне

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Piedras — 230 м (3 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 15 — 2, 7, 8, 9, 22, 24, 28, 56, 64, 86, 91, 103
100
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 1 629 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
0
ШколыВ радиусе 800 м: 15 · ближайшая — 320 м
92
Зелёные зоныPcia. de la Pampa — 300 м · в радиусе 500 м: 4
95
МедицинаHospital General de Niños P. de Elizalde — 2 км
63
  • SPiedrasSubte · Línea A · 230 м
  • SBelgranoSubte · Línea E · 240 м
  • EJIN D DE 03 (ESC. PRIM. N° 04 DE 03)Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 330 м
  • ECORONEL ISIDORO SUAREZШкола · Nivel primario común · 330 м
  • ECOLEGIO NACIONAL DE BUENOS AIRESШкола · Nivel secundario común · 380 м
  • PPcia. de la PampaЗелёная зона · Cantero Central · 290 м
  • PPcia. de la RiojaЗелёная зона · Cantero Central · 320 м
  • UUniversidad Nacional de la Matanza — Escuela de PosgradoУниверситет · 210 м
  • UUniversidad CAECE — Departamento de Matemáticas - Departamento de Sistemas - PosgradoУниверситет · 210 м
  • CComisaria Vecinal 1-BПолицейский участок · 720 м
  • CComisaria Vecinal 1-DПолицейский участок · 1,1 км

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

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