Departamento en Monserrat — foto 1 de 71 / 7
Departamento · Venta · Monserrat

Departamento en Monserrat

Santiago Del Estero 500

Inmobiliaria38 días publicado

Ficha

Superficie total
52 m²
Cubierta
52 m²
Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
1
Toilettes
1
Antigüedad
50 años (1976)
Orientación
Este
Cocheras
0
Expensas
ARS 197.000 / mes

Descripción

Departamento de 3 ambientes en el corazón de Monserrat, ubicado en un 4 piso al frente, con muy buena luminosidad y ventilación natural.
Excelente ubicación: a solo una cuadra de Av. Belgrano y a dos cuadras de Av. 9 de Julio, con acceso rápido a múltiples medios de transporte y dos líneas de subte cercanas.
La propiedad cuenta con living comedor, cocina independiente y baño, ambos con ventanas al exterior, lo que aporta luz y circulación de aire en todos los ambientes. Posee pisos de parquet en excelente estado.
Ideal tanto para vivienda como para inversión, con gran potencial y excelente demanda en la zona.
Oportunidad para alquilar!
Ennio Avilia Real Estate
Martillero: Ennio Avilia CUCICBA 8097 CMCPSI 7036
En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 19 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza B

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.584/m²rango USD 1.541–1.970/m² · para esta superficie USD 80.154–102.417
-11 % vs. comparablesPide USD 73.000; los comparables ajustados implican USD 82.382.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +5,6 % antigüedad · -4,7 % baños · +1,6 % seguridad del entorno · +1 % superficie · -0,5 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno74 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Independencia a 440 m (6 min a pie) · 7 líneas de colectivo en 300 m: 2, 23, 60, 98, 102, 103, 168
92
Seguridad1.092 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
30
Escuelas19 en 800 m · la más cercana a 110 m
100
Espacios verdesPcia. de Entre Ríos a 350 m · 4 en 500 m
92
SaludHospital Especializado de Oftalmologia Santa Lucia a 1,2 km
86
  • SIndependenciaSubte · Línea E · 440 m
  • SMorenoSubte · Línea C · 460 m
  • EINSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE MONSERRATEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 110 m
  • EPROVINCIA DE SANTIAGO DEL ESTEROEscuela · Nivel primario común · 180 m
  • EINSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE MONSERRATEscuela · Nivel primario común · 190 m
  • PPcia. de Entre RíosEspacio verde · Cantero Central · 340 m
  • PPcia. de FormosaEspacio verde · Cantero Central · 350 m
  • UInstituto Universitario Aeronáutico — Unidad de Educación a Distancia en el ExteriorUniversidad · Centro de Gestión en Buenos Aires · 180 m
  • UUniversidad Argentina de la Empresa — Facultad de Ciencias Económicas - Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales - Facultad de Comunicación y Diseño - Facultad de Dirección de Empresas - Facultad de Ingeniería y Ciencias Exactas - RectoradoUniversidad · 370 m
  • CComisaria Vecinal 1-BComisaría · 610 m
  • CComisaria Vecinal 1-C (edificio anexo)Comisaría · 870 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

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