Casa con Local a Refaccionar — foto 1 de 81 / 8 · 21 más en el aviso
Casa · Venta · Nueva Pompeya

Casa con Local a Refaccionar

AV. RIESTRA 1202

Inmobiliaria33 días publicado

Ficha

Superficie total
109 m²
Cubierta
99 m²
Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
1
Antigüedad
90 años (1936)
Orientación
Noreste
Cocheras
0

Descripción

Oportunidad única en Nueva Pompeya: casa con local a refacción total, ubicada en una esquina de excelente ubicación sobre Av. Riestra. Esta propiedad ofrece un gran potencial para inversores o para quienes deseen establecer un negocio en una zona de alto tránsito. Con una superficie total de 109 m², de los cuales 99 m² son cubiertos y 10 m² descubiertos, la casa cuenta con 3 ambientes distribuidos en 2 dormitorios y 1 baño. La propiedad se encuentra equipada con servicios esenciales como agua corriente, luz y desagüe cloacal, lo que facilita su remodelación y adaptación a las necesidades del nuevo propietario. Además, cuenta con pavimento, asegurando un acceso cómodo y seguro. La financiación disponible brinda una opción atractiva para quienes buscan adquirir una propiedad en una ubicación estratégica. Este inmueble, con una antigüedad que resalta su carácter y potencial, no solo es ideal para vivienda, sino que también ofrece la posibilidad de ser transformado en un local comercial. La combinación de una ubicación privilegiada y las características de la propiedad la convierten en una excelente opción para aquellos que buscan invertir en un espacio con múltiples usos. Financiación del 50% en dólares, consulte gastos. Aviso legal. Se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales. Están sujetos a verificación y/o ajustes, Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Inmobiliaria Riestra actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. -

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 24 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparables

Referencia por comparables · 2 avisos activos a menos de 500 mUSD 792/m²rango USD 567–792/m² · para esta superficie USD 61.811–86.303
En línea con los comparablesPide USD 85.000; los comparables ajustados implican USD 86.303.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · +7,7 % superficie · +4,6 % antigüedad · +0,7 % espacios verdes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno61 / 100 · Medio

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Hospitales a 1,4 km (17 min a pie) · 4 líneas de colectivo en 300 m: 23, 101, 143, 150
65
Seguridad701 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
54
Escuelas8 en 800 m · la más cercana a 260 m
77
Espacios verdesPlaza Rosa Lamorte de Lombardo a 670 m · 0 en 500 m
32
SaludHospital General de Agudos J. A. Penna a 1,5 km
80
  • EJIN B HOMERO MANZI DE 19 (N°10)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 260 m
  • EJUAN ANDRES DE LA PEÑAEscuela · Nivel primario común · 260 m
  • EJIN B HOMERO MANZI DE 19 (N°1)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 530 m
  • PPlaza Rosa Lamorte de LombardoEspacio verde · Plaza · 670 m
  • PPlazoleta Padre Rodolfo RicciardelliEspacio verde · Plazoleta · 810 m
  • CComisaria Vecinal 4-BComisaría · 860 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

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