Venta 2 Ambientes Nuñez Frente Balcon — foto 1 de 81 / 8 · 19 más en el aviso
Departamento · Venta · Núñez

Venta 2 Ambientes Nuñez Frente Balcon

Ciudad de la Paz 2900

Inmobiliaria40 días publicado

Ficha

Superficie total
46 m²
Cubierta
44 m²
Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
1
Antigüedad
56 años (1970)
Cocheras
0
Expensas
ARS 260.000 / mes

Descripción

Corredor Responsable: Monica Alejandra Mazza cucicba 5609 / Ezequiel Luceti cmcpsi 6635- Contacto: Joaquin Jeanneret. departamento 2 ambientes venta nuñez ciudad de la paz capital federal - apto crédito. Departamento de 46 m² ubicado estratégicamente en zona residencial de Nuñez, sobre Ciudad de la Paz. Propiedad de dos ambientes con excelente distribución y orientación suroeste, ideal para inversores o primeros compradores que buscan una unidad funcional en uno de los barrios más tradicionales de Buenos Aires. La unidad se encuentra en el segundo piso de un edificio de ocho niveles, construido en 1970 con estructura sólida y mantenimiento adecuado. Cuenta con 44 m² cubiertos y 2 m² semicubiertos, optimizados para brindar confort y practicidad. Distribución interior compacta que incluye dormitorio con placard, living-comedor integrado y cocina funcional. Baño completo que completa la distribución de manera eficiente. El balcón frontal permite ingreso de luz natural y amplia la sensación de espacialidad. Entre sus principales características destacan: disposición frente, orientación suroeste, ascensor y aire acondicionado. Servicios completos de electricidad, agua, gas y desagüe cloacal garantizan total habitabilidad. Propiedad certificada como apto crédito, lo que facilita su financiamiento y representa una inversión segura en una zona de alta valorización inmobiliaria.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 18 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 21 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaESEEEEPPP115k© Mapbox · © OpenStreetMap

Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza A

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 2.500/m²rango USD 2.142–2.687/m² · para esta superficie USD 98.538–123.600
En línea con los comparablesPide USD 115.000; los comparables ajustados implican USD 115.000.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · -2,2 % antigüedad · +0,9 % seguridad del entorno · -0,8 % superficie. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno78 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Congreso De Tucuman a 140 m (2 min a pie) · 13 líneas de colectivo en 300 m: 29, 41, 57, 59, 60, 68, 133, 152, 161, 168, 169, 184
100
Seguridad716 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
54
Escuelas25 en 800 m · la más cercana a 110 m
100
Espacios verdesPzta Gral. Francisco Ramírez a 490 m · 1 en 500 m
56
SaludHospital General de Agudos Dr. I. Pirovano a 1,2 km
87
  • SCongreso De TucumanSubte · Línea D · 140 m
  • SJuramentoSubte · Línea D · 990 m
  • EINSTITUTO PRIVADO DAVID WOLFSOHNEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 110 m
  • EEL BUEN AMIGOEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 260 m
  • EINSTITUTO GRAL. SAN MARTINEscuela · Nivel secundario común · 320 m
  • PPzta Gral. Francisco RamírezEspacio verde · Plazoleta · 490 m
  • PPlaza AlbertiEspacio verde · Plaza · 560 m
  • UUniversidad Abierta InteramericanaUniversidad · Localización Belgrano · 1 km
  • CComisaria Vecinal 13-BComisaría · 490 m
  • CComisaria Vecinal 13-CComisaría · 850 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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