Departamento Monoambiente en Venta en Núñez, Capital Federal, Buenos Aires — foto 1 de 81 / 8 · 16 más en el aviso
Departamento · Venta · Núñez

Departamento Monoambiente en Venta en Núñez, Capital Federal, Buenos Aires

Roosvelt 1800

Inmobiliaria37 días publicado

Ficha

Superficie total
34 m²
Cubierta
30 m²
Ambientes
1
Baños
1
Antigüedad
15 años (2011)
Orientación
Sur
Cocheras
1
Expensas
ARS 270.000 / mes

Descripción

Monoambiente 35M2 - piso alto - roosvelt casi 11 septiembre - núñez. Hermoso monoambiente que se destaca por su excelente distribución, cocina independiente, balcón y cochera, dentro de un complejo con seguridad y completos amenities. La unidad cuenta con un amplio ambiente principal, muy luminoso y con salida directa al balcón. Dispone de placard empotrado con puertas corredizas espejadas, que aporta muy buen espacio de guardado y amplitud visual al ambiente, y aire acondicionado. La cocina separada, puede independizarse completamente del ambiente mediante una puerta corrediza. Cuenta con cocina a gas, espacio de guardado y ventilación e iluminación natural. Desde la cocina también se accede directamente al balcón, generando una práctica doble circulación entre cocina, exterior y ambiente principal. Baño completo. Agua caliente individual por calefón. El balcón, ubicado en piso alto, ofrece vista abierta. Incluye cochera. Complejo nuevos aires. El edificio ofrece una propuesta integral de amenities y espacios comunes: Seguridad las 24 horas y control de acceso mediante chip. Plaza central con juegos para niños. Dos piscinas con solárium. Salón de fiestas con capacidad aproximada para 50 personas, cocina totalmente equipada y baños. Gimnasio. Sauna. Espacio guardabicicletas. Ubicación. Excelente ubicación en una de las zonas residenciales más buscadas de Belgrano, con muy buena conectividad y cercanía a los principales corredores del barrio. A pocos metros de Av. Cabildo y del entorno comercial y gastronómico de Belgrano, con fácil acceso a medios de transporte y servicios. Una ubicación que combina la vida residencial del barrio con la practicidad de tener comercios, gastronomía y transporte a corta distancia. Una excelente alternativa tanto para vivienda propia como para inversión. La publicación presenta algunas Imágenes de ambientes decorados creadas con ia al sólo modo ejemplificativo. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. Corredor Y martillero matriculado. Ejercicio profesional con matrículas habilitantes para su total seguridad y confianza: marcela ileana cuella. · cucicba: 6435. · cmcpsi: 7044. Operamos dentro del marco legal, brindando seriedad y transparencia en cada operación. Verificable en los colegiosrespectivos.

Historial de precio

FechaPrecioVariación
21 de septiembre de 2026USD 135.000—
17 de octubre de 2026USD 125.000-7 %

Ubicación

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEPEEESPP125k© Mapbox · © OpenStreetMap

Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza A

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 3.485/m²rango USD 3.178–3.819/m² · para esta superficie USD 108.036–129.853
+6 % vs. comparablesPide USD 125.000; los comparables ajustados implican USD 118.488.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +14,5 % cochera · -2,2 % antigüedad · +1,6 % seguridad del entorno · +1 % superficie. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno76 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Congreso De Tucuman a 630 m (8 min a pie) · 1 línea de colectivo en 300 m: 107
81
Seguridad685 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
55
Escuelas25 en 800 m · la más cercana a 100 m
100
Espacios verdesPlaza Alberti a 200 m · 1 en 500 m
74
SaludInstituto de Rehabilitacion Psicofisica (I.R.E.P.) a 1,4 km
83
  • SCongreso De TucumanSubte · Línea D · 630 m
  • SJuramentoSubte · Línea D · 890 m
  • EMILENIO IIIEscuela · Nivel primario común · 100 m
  • EENS Nº 10 JUAN BAUTISTA ALBERDI DE 10Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 180 m
  • EENS Nº 10 JUAN BAUTISTA ALBERDI DE 10Escuela · Nivel primario común · Nivel secundario común · 220 m
  • PPlaza AlbertiEspacio verde · Plaza · 200 m
  • PJardínEspacio verde · Jardín · 670 m
  • UUniversidad Abierta InteramericanaUniversidad · Localización Belgrano · 350 m
  • UUniversidad Torcuato Di Tella — Centro de Estudios de arquitectura Contemporánea - Departamento de Ciencia Política y Estudios Internacionales - Departamento de Economía - Departamento de Historia - Departamento de Matemática y Estadística - Escuela de Derecho - Escuela de GobiernUniversidad · 880 m
  • CComisaria Vecinal 13-CComisaría · 650 m
  • CComisaria Vecinal 13-BComisaría · 770 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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