Квартира, 1 комн., Núñez — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 16
Квартира · Продажа · Núñez

Квартира, 1 комн., Núñez

Roosvelt 1800

АгентствоДней в продаже: 39

Характеристики

Общая площадь
34 м²
Крытая
30 м²
Комнаты
1
Ванные
1
Возраст здания
Лет: 15 (2011)
Ориентация
Юг
Парковочные места
1
Expensas
ARS 270 000 / мес.

Исходное описание, на испанском

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Monoambiente 35M2 - piso alto - roosvelt casi 11 septiembre - núñez. Hermoso monoambiente que se destaca por su excelente distribución, cocina independiente, balcón y cochera, dentro de un complejo con seguridad y completos amenities. La unidad cuenta con un amplio ambiente principal, muy luminoso y con salida directa al balcón. Dispone de placard empotrado con puertas corredizas espejadas, que aporta muy buen espacio de guardado y amplitud visual al ambiente, y aire acondicionado. La cocina separada, puede independizarse completamente del ambiente mediante una puerta corrediza. Cuenta con cocina a gas, espacio de guardado y ventilación e iluminación natural. Desde la cocina también se accede directamente al balcón, generando una práctica doble circulación entre cocina, exterior y ambiente principal. Baño completo. Agua caliente individual por calefón. El balcón, ubicado en piso alto, ofrece vista abierta. Incluye cochera. Complejo nuevos aires. El edificio ofrece una propuesta integral de amenities y espacios comunes: Seguridad las 24 horas y control de acceso mediante chip. Plaza central con juegos para niños. Dos piscinas con solárium. Salón de fiestas con capacidad aproximada para 50 personas, cocina totalmente equipada y baños. Gimnasio. Sauna. Espacio guardabicicletas. Ubicación. Excelente ubicación en una de las zonas residenciales más buscadas de Belgrano, con muy buena conectividad y cercanía a los principales corredores del barrio. A pocos metros de Av. Cabildo y del entorno comercial y gastronómico de Belgrano, con fácil acceso a medios de transporte y servicios. Una ubicación que combina la vida residencial del barrio con la practicidad de tener comercios, gastronomía y transporte a corta distancia. Una excelente alternativa tanto para vivienda propia como para inversión. La publicación presenta algunas Imágenes de ambientes decorados creadas con ia al sólo modo ejemplificativo. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. Corredor Y martillero matriculado. Ejercicio profesional con matrículas habilitantes para su total seguridad y confianza: marcela ileana cuella. · cucicba: 6435. · cmcpsi: 7044. Operamos dentro del marco legal, brindando seriedad y transparencia en cada operación. Verificable en los colegiosrespectivos.

История цены

ДатаЦенаИзменение
21 сентября 2026 г.USD 135 000—
17 октября 2026 г.USD 125 000-7 %

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEPEEESPP125 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность A

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 3 551/m²диапазон USD 3 217–3 838/м² · для этой площади USD 109 380–130 484
+4 % к аналогамЗапрашивают USD 125 000; скорректированные аналоги дают USD 120 737.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +14,5 % машино-место · +1,6 % безопасность окружения · +1,5 % площадь · +1,4 % возраст здания. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение76 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Congreso De Tucuman — 630 м (8 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 1 — 107
81
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 685 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
55
ШколыВ радиусе 800 м: 25 · ближайшая — 100 м
100
Зелёные зоныPlaza Alberti — 200 м · в радиусе 500 м: 1
74
МедицинаInstituto de Rehabilitacion Psicofisica (I.R.E.P.) — 1,4 км
83
  • SCongreso De TucumanSubte · Línea D · 630 м
  • SJuramentoSubte · Línea D · 890 м
  • EMILENIO IIIШкола · Nivel primario común · 100 м
  • EENS Nº 10 JUAN BAUTISTA ALBERDI DE 10Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 180 м
  • EENS Nº 10 JUAN BAUTISTA ALBERDI DE 10Школа · Nivel primario común · Nivel secundario común · 220 м
  • PPlaza AlbertiЗелёная зона · Plaza · 200 м
  • PJardínЗелёная зона · Jardín · 670 м
  • UUniversidad Abierta InteramericanaУниверситет · Localización Belgrano · 350 м
  • UUniversidad Torcuato Di Tella — Centro de Estudios de arquitectura Contemporánea - Departamento de Ciencia Política y Estudios Internacionales - Departamento de Economía - Departamento de Historia - Departamento de Matemática y Estadística - Escuela de Derecho - Escuela de GobiernУниверситет · 880 м
  • CComisaria Vecinal 13-CПолицейский участок · 650 м
  • CComisaria Vecinal 13-BПолицейский участок · 770 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

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