Venta Directa - 3 Amb. a Estrenar | 70 m² | Balcón con Parrilla — foto 1 de 81 / 8 · 6 más en el aviso
Departamento · Venta · Parque Chas

Venta Directa - 3 Amb. a Estrenar | 70 m² | Balcón con Parrilla

Bauness 1285

Desarrollador37 días publicado

Ficha

Superficie total
70 m²
Cubierta
62 m²
Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Orientación
Norte
Cocheras
0

Descripción

Obra a semanas de finalizar! 3 ambientes en sexto piso, de categoría, con parrilla en balcón. (Hay otro disponible en piso 2). Edificio en su etapa final de construcción, Excelente oportunidad para comprar una unidad de tres ambientes prácticamente terminada, con la posibilidad de conocer de primera mano la calidad constructiva, las terminaciones y el resultado final del proyecto. Nuevo emprendimiento de kuan Desarrollos, empresa con más de 20 años de trayectoria desarrollando edificios de vivienda en la Ciudad de Buenos Aires, caracterizados por su diseño, calidad constructiva y atención al detalle. Ubicado en el corazón de Parque Chas, uno de los barrios con mayor crecimiento y proyección de la ciudad, en un entorno residencial, tranquilo y arbolado. Estratégicamente emplazado entre importantes avenidas y a pocos minutos de Villa Urquiza, Agronomía y Villa Ortúzar. Excelente conectividad mediante numerosas líneas de colectivo y la estación de subte a pocas cuadras, además de una amplia oferta comercial, gastronómica y de servicios. Departamento de 3 ambientes al contrafrente lateral en Piso 6 (también existe disponibilidad en Piso 2). * Amplio living-comedor con cocina integrada. * Balcón con parrilla. * Dos dormitorios de generosas dimensiones con excelentes placards. * Dos baños completos. * Grandes ventanales de doble vidrio (dvh) con cámara de aire. * 62 m² cubiertos + 8 m² de balcón. Detalles de calidad. * Conexión para lavarropas. * Preinstalación para equipos de aire acondicionado. * Agua caliente central. * Calefacción por piso radiante. * Ascensor de última generación. * Sistema digital de acceso. * Cámaras de videovigilancia con grabación las 24 horas. * Bauleras y bicicleteros. * Bajas expensas. * Sum al frente en Piso 7. Un edificio pensado para disfrutar hoy y conservar valor en el tiempo. Venta directa, sin comisión. Consulte por planes de financiación a medida. Kuan Desarrollos desarrolla y comercializa. La inversión en tu estilo de vida.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 21 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 18 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza A

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 2.377/m²rango USD 2.246–2.700/m² · para esta superficie USD 157.233–188.976
+14 % vs. comparablesPide USD 189.000; los comparables ajustados implican USD 166.414.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · +4,9 % baños · +0,8 % superficie · +0,5 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno73 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte De Los Incas -Pque. Chas a 610 m (8 min a pie) · 4 líneas de colectivo en 300 m: 80, 87, 111, 123
82
Seguridad315 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
79
Escuelas8 en 800 m · la más cercana a 240 m
78
Espacios verdesParque La Isla de la Paternal a 880 m · 0 en 500 m
19
SaludHospital General de Agudos Dr. E. Tornu a 610 m
100
  • SDe Los Incas -Pque. ChasSubte · Línea B · 610 m
  • SEcheverrãASubte · Línea B · 960 m
  • EINSTITUTO PRIVADO MIGUELITOEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 240 m
  • EINSTITUTO EDUCACIONAL SANTA TERESITAEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 420 m
  • EPETRONILA RODRIGUEZEscuela · Nivel primario común · 430 m
  • HHospital General de Agudos Dr. E. TornuHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 610 m
  • PParque La Isla de la PaternalEspacio verde · Parque · 880 m
  • PPlaza Antonio MalaverEspacio verde · Plaza · 990 m
  • UUniversidad Tecnológica Nacional — Instituto Nacional Superior del Profesorado TécnicoUniversidad · 1 km
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de Ciencias VeterinariasUniversidad · 1,1 km

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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