2 Ambientes con Patio en Paternal | Impecable, Documentación Al Día | Apto Crédito — foto 1 de 81 / 8 · 2 más en el aviso
Departamento · Venta · Paternal

2 Ambientes con Patio en Paternal | Impecable, Documentación Al Día | Apto Crédito

Av San Martin al 2100

Inmobiliaria37 días publicado

Ficha

Superficie total
37 m²
Cubierta
34 m²
Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
1
Antigüedad
30 años (1996)
Orientación
Noreste
Cocheras
0

Descripción

¡Bienvenidos a un departamento que da gusto ver! Ubicado en el corazón de Paternal, a solo una cuadra de Av. Juan B. Justo, este 2 ambientes es la opción ideal para quienes buscan mudarse a un hogar cuidado, luminoso y, sobre todo, con los papeles en orden. ¿Qué hace que este departamento sea especial? Impecable estado: Está listo para entrar a vivir. El baño fue renovado a nuevo hace 5 años, manteniendo todo en perfectas condiciones. Tu propio aire libre: Cuenta con un patio contrafrente, ese espacio clave para tomar sol, desayunar o simplemente disfrutar del silencio, lejos del ruido de la avenida. Tranquilidad legal: La documentación está perfecta, lista para escriturar. No es sucesión ni tiene usufructo. Expensas bajas: $160. 000, un gasto mensual lógico y previsible. Información importante: Superficie: 37 m² totales (33, 5 m² cubiertos). Modalidad de venta: Preferimos operaciones al contado, pero el departamento es apto para crédito hipotecario. Para quienes necesiten esta opción, solicitamos amablemente que el contacto sea realizado únicamente por interesados que ya cuenten con su crédito preaprobado. Valor: us$ 82. 000Si buscas una propiedad prolija, en una ubicación estratégica y con la seguridad de una escritura rápida, este es tu lugar. ¡Escríbame y coordinamos una visita!

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 21 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza A

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 2.133/m²rango USD 2.051–2.282/m² · para esta superficie USD 75.899–84.418
+4 % vs. comparablesPide USD 82.000; los comparables ajustados implican USD 78.934.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · +7,1 % antigüedad · +0,5 % superficie · +0,5 % distancia al subte · -0,5 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno69 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Dorrego a 1,7 km (21 min a pie) · 9 líneas de colectivo en 300 m: 24, 34, 57, 105, 109, 110, 135, 146, 166
82
Seguridad692 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
55
Escuelas15 en 800 m · la más cercana a 210 m
97
Espacios verdesPlaza 24 de Septiembre, Batalla de Tucumán a 870 m · 0 en 500 m
20
SaludHospital Especializado Oftalmologico Dr. P. Lagleyze a 250 m
100
  • EESC. DE COM. Nº 17 STA MARIA DE LOS BUENOS AIRES DE 07Escuela · Nivel secundario común · 210 m
  • EJIN D DE 07 (ESC. PRIM. Nº 11 DE 07)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 420 m
  • EJOSE IGNACIO GORRITIEscuela · Nivel primario común · 420 m
  • HHospital Especializado Oftalmologico Dr. P. LagleyzeHospital · Hospital Especializado · Oftalmologia · 250 m
  • PPlaza 24 de Septiembre, Batalla de TucumánEspacio verde · Plaza · 860 m
  • PPlaza IrlandaEspacio verde · Plaza · 1,1 km
  • UUniversidad de Morón — Gestión HoteleraUniversidad · Anexo Caballito · 1 km

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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