1 / 8 · 42 más en el avisoVenta – Lote con 3 Phs – Donato Álvarez 2200
Donato Alvarez al 2200
Ficha
- Superficie total
- 322 m²
- Cubierta
- 322 m²
- Antigüedad
- 40 años (1986)
- Cocheras
- 0
Descripción
Oportunidad para inversores, desarrolladores o familias que buscan múltiples unidades en un mismo inmueble. Propiedad ubicada sobre Donato Álvarez 2245, desarrollada sobre un lote de 8, 66 m de frente por 26, 91 m de fondo, actualmente conformada por tres unidades tipo ph, no subdivididas en papeles, aunque sí independizadas estructuralmente.? Descripción general del inmuebleLote propio: 8, 66 x 26, 913 unidades tipo phingreso al ph de frente independienteCirculaciones internas por pasilloDos de las unidades requieren arreglos y puesta en valorIdeal para renta, reciclaje o reorganización familiarSin subdivisión por ph (venta en block)? Distribución de las unidadesph 1 – Al frente (en mejor estado): Entrada independiente o por pasilloGarajeEscritorioLiving al frenteCocina comedorPatioPlanta alta: 3 dormitoriosBaño completoTerraza propiaph 2 (requiere arreglos): EstarCocinaBaño completo2 dormitoriosLiving comedorDormitorio con entrepisoPatioTerrazaph 3 (requiere arreglos): Patio cubiertoCocina (sin uso) Habitación1º piso2 dormitoriosBaño completoCocina comedorTerrazaGalpón y quincho? EstadoUna unidad en mejor estado generalDos unidades a reciclar / actualizarGran potencial de revalorización? Ideal paraInversores que busquen renta múltipleFamilias que necesiten varias viviendas en un mismo loteProyecto de reciclaje o futura subdivisión (sujeta a estudio)? Consultanos para más información, planos o coordinar una visita.
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 21 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza C
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +8,9 % superficie · -5,3 % antigüedad · +1,5 % distancia al subte · +1,4 % seguridad del entorno · -1,2 % espacios verdes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Venta – Lote con 3 Phs – Donato Álvarez 2200Paternal · misma dirección · 322 m² · 1986USD 1.071/m²ajustado 1.071 · similitud 92
Terreno 9,06 X 23 m. Usab 2 + Enrase - General MitreVilla Gral. Mitre · 360 m · 207 m² · 1998USD 1.256/m²ajustado 1.114 · similitud 49
Lote en Esquina - Apto 1270 m²Paternal · 290 m · 184 m²USD 2.092/m²ajustado 1.884 · similitud 45
Terreno en Villa Gral. MitreVilla Gral. Mitre · 480 m · 520 m²USD 615/m²ajustado 681 · similitud 44
Terreno en Villa Gral. MitreVilla Gral. Mitre · 500 m · 566 m²USD 742/m²ajustado 829 · similitud 38
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno69 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- EPROVINCIA DE MENDOZAEscuela · Nivel primario común · 80 m
- EJIN B DE 14 (ESC. PRIM. Nº 15 DE 14)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 80 m
- EREPUBLICA DEL ECUADOREscuela · Nivel primario común · 190 m
- HHospital Especializado Oftalmologico Dr. P. LagleyzeHospital · Hospital Especializado · Oftalmologia · 700 m
- HHospital Especializado de Emerg Psiquiatricas Torcuato de AlvearHospital · Hospital Especializado · Salud Mental · 980 m
- PPlaza Dr. R. Sáenz PeñaEspacio verde · Plaza · 1,1 km
- PParque La Isla de la PaternalEspacio verde · Parque · 1,2 km
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.