Departamento en Venta 4 Ambientes con Balcon en Retiro Luminoso — foto 1 de 81 / 8 · 41 más en el aviso
Departamento · Venta · Retiro

Departamento en Venta 4 Ambientes con Balcon en Retiro Luminoso

Esmeralda al 1200

Desarrollador30 días publicado

Ficha

Superficie total
136 m²
Cubierta
114 m²
Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Antigüedad
40 años (1986)
Orientación
Este
Cocheras
0
Expensas
ARS 775.000 / mes

Descripción

4 ambientes reciclado con balcón Y vista verde – edificio de gran categoríaexcelente departamento de 4 ambientes, ubicado en la calle Esmeralda al 1200 entre Arenales y Juncal, en el barrio de Retiro. Se encuentra en un primer piso al contrafrente, íntegramente pensado para combinar el carácter de una propiedad clásica con una renovación de estética contemporánea. El área social se destaca por su amplio living y comedor con salida directa al balcón. Los grandes ventanales permiten una muy buena entrada de luz natural y conectan el interior con una particular vista a un entorno completamente arbolado, correspondiente al sector del garaje del Palacio San Martín. Una perspectiva verde y poco habitual para una propiedad ubicada en plena ciudad. La cocina independiente fue completamente modernizada, con un diseño de líneas puras, amplio espacio de guardado y una gran isla central con anafe y campana suspendida. Se vincula visualmente con el patio interno mediante amplios cerramientos vidriados, que aportan luz y amplitud al ambiente. El sector de servicio actualmente es un amplio lavadero con baño con ducha. El sector privado está compuesto por tres dormitorio. El principal cuenta con baño en suite y bañera con hidromasaje y excelentes espacios de guardado; el segundo dormitorio dispone de otro baño ubicado junto a la habitación, mientras que el tercero se encuentra actualmente acondicionado como oficina, conservando la posibilidad de utilizarlo nuevamente como dormitorio. Entre sus características se destacan calefacción central por radiadores y agua caliente central. La unidad fue reciclada en dos etapas, en 2016 y 2020, con una cuidada elección de materiales y terminaciones. Conserva las excelentes proporciones y los techos altos propios de este tipo de propiedades, incorporando pisos de madera de patagonia de tablas anchas, iluminación moderna y ambientes renovados con un diseño actual y elegante. Calefaccion y agua caliente central por radiadores. El departamento se encuentra en un edificio de gran categoría, con encargado con vivienda, personal de seguridad durante la noche y cámaras de seguridad en los espacios comunes. Edificio apto mascotas. Consultanos para agendar una visita, tu mensaje siempre es bienvenido. ¡Estamos para ayudarte! “Aranalfe”, más de 60 años acercándote a las mejores opciones inmobiliarias. Las medidas y superficies reales surgen del título respectivo. Las fotos son solo a efecto ilustrativo. Proyecto aprobado y registrado bajo la nueva Ley de Blanqueo. Consultanos por los Beneficios Tributarios para Inversores en proyectos inmobiliarios en construcción (Ley N° 27. 613). cucicba 2906. csi 6416.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 28 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaPEESESPEPEPS380k© Mapbox · © OpenStreetMap

Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza A

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 2.269/m²rango USD 2.063–2.379/m² · para esta superficie USD 280.606–323.500
+23 % vs. comparablesPide USD 380.000; los comparables ajustados implican USD 308.599.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · +4,9 % baños · +4,6 % antigüedad · -3,6 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno73 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte San Martin a 190 m (2 min a pie) · 17 líneas de colectivo en 300 m: 8, 9, 45, 61, 62, 70, 75, 92, 93, 100, 101, 106
100
Seguridad1.116 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
26
Escuelas12 en 800 m · la más cercana a 150 m
98
Espacios verdesPlaza San Martín (Anexo) a 120 m · 5 en 500 m
100
SaludHospital General de Agudos B. Rivadavia a 2,3 km
54
  • SSan MartinSubte · Línea C · 190 m
  • SRetiroSubte · Línea E · 280 m
  • EFRENCH Y BERUTIEscuela · Nivel primario común · 150 m
  • EJII Nº 02 DE 01Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 150 m
  • EESC. TEC. Nº 12 LIB. GRAL. SAN MARTIN DE 01Escuela · Nivel secundario común · 230 m
  • PPlaza San Martín (Anexo)Espacio verde · Plaza · 120 m
  • PPlaza San MartínEspacio verde · Plaza · 300 m
  • UUniversidad de Ciencias Empresariales y Sociales — Facultad de Ciencias de la Salud - RectoradoUniversidad · 770 m
  • UUniversidad del Salvador — Facultad de Ciencia y Tecnología - Facultad de Ciencias de la Administración - Facultad de Ciencias Económicas - Facultad de Psicología y PsicopedagogíaUniversidad · 780 m
  • CComisaria Comunal 1Comisaría · 200 m
  • CComisaria Vecinal 1-DComisaría · 1,1 km

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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