1 / 8 · 20 más en el avisoVenta PH 4 Ambientes 2 Patios San Cristobal
Estados Unidos 3100
Ficha
- Superficie total
- 164 m²
- Cubierta
- 98 m²
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Antigüedad
- 56 años (1970)
- Orientación
- Sur
- Cocheras
- 0
Descripción
Amplio ph en Planta Baja al Frente. Living Comedor. Cocina. 1 Dormitorio con vestidor. 2 Dormitorios con placard. 2 Baños completos (1 en suite) 2 Patios techados. Lavadero. Calefacción y cocina a gas. Disposición: Frente. Orientación: Sur. Frente al Colegio Santa Cruz de San Cristóbal, caba. Medidas de acuerdo al Reglamento de Copropiedad: 98, 39m2 cubierta+ 4, 23m2 semicubiertos + 61, 61m2 descubiertos. Superficie total de acuerdo a Escritura Pública 172m2. Actualmente 115, 44 m2 cubiertos + 48, 79 m2 patios cubiertos (aprox) En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 2. 340, Ley 10. 973, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo cucicba 7615 csi 6609- Contacto: María Gracia Gómez. - kp Ver datos - T Ver datos - D8e74c6- - Publicado con KiteProp crm Inmobiliario
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 28 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza B
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -5,7 % antigüedad · +4,9 % baños · +0,8 % espacios verdes · +0,5 % distancia al subte · -0,5 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Venta Departamento Tipo PH 3 Ambientes Más Entrepiso 167 m² Al Frente Balcón Lavadero Terraza PropiaSan Cristóbal · 270 m · 167 m² · 4 amb · 2006USD 850/m²ajustado 751 · similitud 79
Venta Departamento Tipo PH 3 Ambientes Más Entrepiso 167 m² Al Frente Balcón Lavadero Terraza PropiaBoedo · 270 m · 167 m² · 4 amb · 2006USD 850/m²ajustado 751 · similitud 78
Venta Ph 4 Ambientes Patio Y Terraza, BalvaneraBalvanera · 380 m · 149 m² · 4 amb · 1973USD 1.073/m²ajustado 1.071 · similitud 77
Ph En Venta En Boedo (sanchez De Loria Al 700) De 4 Amb.Boedo · 420 m · 180 m² · 4 amb · 1970USD 722/m²ajustado 798 · similitud 72
Venta Ph 4 Ambientes Boedo Con Quincho Al FrenteBoedo · 470 m · 170 m² · 4 amb · 1980USD 1.147/m²ajustado 1.127 · similitud 71
Venta- Ph - 4 Ambientes-apto Credito- Sin ExpensasBalvanera · 270 m · 125 m² · 4 amb · 1980USD 1.080/m²ajustado 993 · similitud 69
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno76 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SUrquizaSubte · Línea E · 380 m
- SBoedoSubte · Línea E · 640 m
- ESANTA CRUZEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 20 m
- EMAESTRO JORGE LUIS CHINETTIEscuela · Nivel primario común · 80 m
- EINSTITUTO MATER TER ADMIRABILISEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 110 m
- HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 450 m
- PPlaza BoedoEspacio verde · Plaza · 250 m
- PPlaza Martín FierroEspacio verde · Plaza · 580 m
- UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversidad · Sede Independencia · 230 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Folklore - Departamento de Artes del MovimientoUniversidad · 750 m
- CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Comisaría · 490 m
- CComisaria Vecinal 3-BComisaría · 850 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.