1 / 8 · 22 más en el avisoVenta Depto 2 Ambientes - San Nicolás
Avenida Presidente Roque Sáenz Peña 800
Ficha
- Superficie total
- 63 m²
- Cubierta
- 59 m²
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 1
- Toilettes
- 1
- Antigüedad
- 44 años (1982)
- Cocheras
- 0
- Expensas
- ARS 277.350 / mes
Descripción
Corredor Responsable: rmx 1 sas - Lucas Norman cucicba 8008 / cmcpsi 6743- Contacto: Samanta Alenik. departamento 2 ambientes en venta san nicolás capital federal- Departamento de 63 m² ubicado en el piso 8 vo. De un edificio céntrico sobre Av. Presidente Roque Sáenz Peña en el barrio de San Nicolás. Construido en 1982, ofrece una distribución funcional con dos ambientes y excelente potencial de actualización. Características principales. Distribución Interior: Cuenta con dos espacios que hoy se usan ambas como habitaciones, permite diversas configuraciones. Hall de distribución con piso de alfombra y carpinterías de aluminio. Espacios Complementarios. Cocina con posibilidad de renovación. Baño completo original con piso de cerámica renovado e inodoro de válvula. Toilette adicional que se accede a través de la cocina. Detalles Constructivos. Piso de parquet y techos altos característicos de construcciones de época. Carpinterías de aluminio con potencial de modernización. Orientación que permite optimizar iluminación natural. Condiciones Generales. Estado general bueno, con oportunidades de actualización y personalización. Superficie total construida de 63 m² (59 m² cubiertos, 5 m² semicubiertos). Es apto crédito y apto profesional. Expensas actualizadas septiembre: $277. 350. Ubicación estratégica en pleno centro porteño con excelente conectividad. Ideal para profesionales o inversores que busquen un inmueble con potencial de puesta en valor en una zona premium de Capital Federal. Aviso importante: esta publicación incluye contenido editado con Inteligencia Artificial.
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 29 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza B
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · -4,7 % baños · -1,8 % antigüedad · +1,1 % superficie · -0,7 % seguridad del entorno · +0,5 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
OFICINA/ DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA. CABA CENTROMonserrat · 40 m · 53 m² · 3 ambUSD 1.415/m²ajustado 1.367 · similitud 75
Venta 2 Ambientes Con Entre Piso La BocaLa Boca · 310 m · 60 m² · 2 amb · 2026USD 1.583/m²ajustado 1.280 · similitud 71
Av De Mayo 800 Monserrat 3amb c/coch U$150.000 ap credMonserrat · 440 m · 68 m² · 3 amb · 1986 · cocheraUSD 2.206/m²ajustado 1.908 · similitud 68
Departamento Reciclado en Venta, Perón y Diagonal NorteSan Nicolás · 200 m · 50 m² · 1 amb · 1966USD 1.700/m²ajustado 1.771 · similitud 64
Venta 3 Ambientes con Dependencia Tucuman 900 CabaSan Nicolás · 440 m · 73 m² · 3 amb · 1970USD 1.781/m²ajustado 1.928 · similitud 61
Venta Departamento 2 Ambientes en MicrocentroSan Nicolás · 450 m · 50 m² · 2 amb · 2006USD 1.344/m²ajustado 1.157 · similitud 61
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno62 / 100 · Medio
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SDiagonal NorteSubte · Línea C · 90 m
- S9 De JulioSubte · Línea D · 200 m
- EESC.SUP.DE EDUC.ARTISTICA EN DANZA AIDA VICTORIA MASTRAZZI DE 01Escuela · Ciclos de enseñanza artística · Cursos de Capacitación de nivel superior · 80 m
- EINSTITUTO RAUL SCALABRINI ORTIZEscuela · Nivel secundario común · Nivel superior no universitario común · 260 m
- ECFP Nº 10 DE 01 "RAUL SCALABRINI ORTIZ"Escuela · Formación profesional / Capacitación laboral para jóvenes y adultos · Nivel s… · 260 m
- PPlaza Roberto ArltEspacio verde · Plaza · 280 m
- PPcia. de Rio NegroEspacio verde · Cantero Central · 310 m
- UUniversidad de Morón — Escuela Argentina de NegociosUniversidad · 100 m
- UUniversidad de Morón — Cámara Inmobiliaria ArgentinaUniversidad · 240 m
- CComisaria Vecinal 1-DComisaría · 610 m
- CComisaria Vecinal 1-AComisaría · 1 km
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.