Venta Departamento de 2 Ambientes y Medio, Piso Alto, Muy Luminoso, 49 m², San Nicolas — foto 1 de 81 / 8 · 15 más en el aviso
Departamento · Venta · San Nicolás

Venta Departamento de 2 Ambientes y Medio, Piso Alto, Muy Luminoso, 49 m², San Nicolas

Tucuman al 900

Inmobiliaria41 días publicado

Ficha

Superficie total
49 m²
Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
1
Antigüedad
70 años (1956)
Cocheras
0
Expensas
ARS 145.000 / mes

Descripción

Departamento de 2 y ½ ambientes, ubicado en piso alto, Living comedor, 1 dormitorio amplio, otro chico o escritorio, Cocina con doble circulación, lavadero cubierto, baño completo, contrafrenteAl ingresar, nos recibe un hall de recepción integrado al living comedor, generando un espacio cómodo y funcional. Desde allí se accede a un escritorio o segundo dormitorio con espacio de guardado, ideal para home office o cuarto adicional. El living también conecta con lavadero independiente, con doble circulación hacia la cocina, aportando practicidad al uso diario. La cocina ofrece posibilidad de integrarse al living comedor, permitiendo optimizar el espacio según necesidad. El dormitorio principal es amplio y cuenta con un hall previo con placard empotrado, brindando muy buen espacio de guardado. El baño es completo y posee ventilación natural, un diferencial muy valorado. La unidad se destaca por sus pisos de roble de Eslavonia, que aportan calidez y categoría. Aire acondicionado en living comedor. Ubicación estratégica: A 1/2 cuadra de Av. 9 de JulioA pasos del emblemático Teatro Colon, cruzando avenidaA 4 cuadras de Galerías PacificoPróximo a la Terminal de Ómnibus de Retiro y Terminal de Buquebus Puerto MaderoPropiedad lista para habitar. Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo. Matriculado cucicba N°923

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 18 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 29 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaPSSEEPEEPSPE77k© Mapbox · © OpenStreetMap

Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza A

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.534/m²rango USD 1.526–1.792/m² · para esta superficie USD 74.790–87.800
En línea con los comparablesPide USD 77.000; los comparables ajustados implican USD 75.162.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · -10,9 % seguridad del entorno · -8,7 % antigüedad · +0,6 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno63 / 100 · Medio

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Lavalle a 230 m (3 min a pie) · 21 líneas de colectivo en 300 m: 6, 8, 9, 10, 17, 23, 26, 39, 45, 50, 59, 67
100
Seguridad2.216 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
0
Escuelas14 en 800 m · la más cercana a 290 m
94
Espacios verdesPcia. de San Luis a 140 m · 6 en 500 m
100
SaludHospital General de Agudos B. Rivadavia a 2,6 km
44
  • SLavalleSubte · Línea C · 230 m
  • SC. PellegriniSubte · Línea B · 270 m
  • EJIN A DE 01 (ESC. PRIM. Nº 7 DE 01)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 290 m
  • EPRESIDENTE ROCAEscuela · Nivel primario común · 290 m
  • EINSTITUTO LIBRE DE SEGUNDA ENSENANZAEscuela · Nivel secundario común · 290 m
  • PPcia. de San LuisEspacio verde · Cantero Central · 140 m
  • PPlaza De La RepublicaEspacio verde · Plaza · 290 m
  • UUniversidad de Morón — Escuela Argentina de NegociosUniversidad · 430 m
  • UUniversidad MaimónidesUniversidad · 470 m
  • CComisaria Vecinal 1-DComisaría · 680 m
  • CComisaria Comunal 1Comisaría · 740 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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