1 / 8 · 13 más en el avisoOficina en Venta - Oportunidad - Posibilidad de Financiacion
Alem al 400
Ficha
- Superficie total
- 116 m²
- Cubierta
- 116 m²
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 5
- Baños
- 2
- Orientación
- Este
- Cocheras
- 0
- Expensas
- ARS 4.600 / mes
Descripción
" Oficina en Venta, Alem Leandro Av al 400, San Nicolas, caba"apto vivienda. Oficina ubicada en Av Leandro N Alem, casi esquina Av Corrientes. Lindero a la came, frente al edificio Comega, Bolsa de Cereales y Centro Cultural cfk. Cercano a la City financiera. Ubicacion con cercania a Retiro, San Telmo, Puerto Madero, Retiro, y Recoleta, etc.) Con amplias lineas de colectivos por su ubicacion frente al MetroBus Alem. Con vista este ( al Rio) luminoso. Edificio con Recova, de 80 años de antiguedad, con dos unidades funcionales por piso, de 8 pisos, con dos asensores. Oficina de 116 m2, desarrollados en tres despachos al frente y uno al contrafrente, dos toiletes. Deposito, con cocina office. Se entrega pintada, y disponible en condiciones para ingresar. Posibilidad de financiar con Hipoteca. Los valores no incluyen el impuesto al valor agregado. Servicios inmobiliarios: 4% sobre el monto total de venta. Agostinelli de Gimenez cmcpsi 5839 - cucicba 3682Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la afip (pedido de coti). Aviso Importante: Toda la información expresada en este anuncio: medidas, memoria descriptiva, precios, valores, fotografías, renders, impuestos y servicios, expensas, plazos de entrega, etc. Fueron provistas por nuestros comitentes o por el desarrollador, y pueden no estar actualizados al momento de este aviso por lo que pueden arrojar discrepancias. La información exacta, surgirá de los títulos, planos y demás documentación legal del inmueble. Las publicaciones no son vinculantes ni contractuales, contienen datos expresados a título orientativo, aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los gastos de expresados refieren a la última información sujetos a confirmación. Gimenez Inmuebles S. A recomienda al interesado, realizar las verificaciones respectivas de la documentación que estimen necesaria, previa a la concreción de una operación. A tales fines Gimenez Inmuebles S. A facilitara todo lo que el cliente requiera a total satisfacción y conocimiento, poniéndose a entera disposición.
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 28 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza C
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · -4,7 % baños · +4,7 % seguridad del entorno · +1,1 % distancia al subte · +0,8 % ambientes · +0,6 % espacios verdes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Venta Departamento Unico en RetiroSan Nicolás · 200 m · 120 m² · 4 amb · 1906USD 2.667/m²ajustado 2.716 · similitud 64
Departamento en Venta de 4 Ambientes en Retiro, Oportunidad!Retiro · 330 m · 92 m² · 6 amb · 1977USD 1.033/m²ajustado 1.108 · similitud 64
A Reciclar - Fotos Ilustrativas de Una Unidad RecicladaRetiro · 330 m · 115 m² · 3 amb · 1977USD 1.696/m²ajustado 1.818 · similitud 63
Excelente 4 amb + dependencia - Le Brique Propiedades -Retiro · 330 m · 93 m² · 4 ambUSD 1.505/m²ajustado 1.547 · similitud 53
Oficina en Venta en RetiroRetiro · 210 m · 160 m² · 5 amb · 1976USD 1.238/m²ajustado 1.265 · similitud 50
Departamento en Venta en Puerto Madero, Capital Federal, Buenos AiresPuerto Madero · 310 m · 145 m² · 3 amb · 2013 · cocheraUSD 4.414/m²ajustado 3.564 · similitud 45
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno64 / 100 · Medio
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SCorreo CentralSubte · Línea E · 40 m
- SLeandro N. AlemSubte · Línea B · 70 m
- EDE CATEDRAL AL NORTE JOSE M. ESTRADAEscuela · Nivel primario común · 180 m
- EGENERAL JOSE SAN MARTINEscuela · Nivel primario común · 320 m
- EINSTITUTO PARROQUIAL DE LA MERCEDEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 370 m
- PPlaza RomaEspacio verde · Plaza · 160 m
- PHipólito BouchardEspacio verde · Plaza · 280 m
- UInstituto Universitario de Seguridad MarítimaUniversidad · 130 m
- UInstituto Tecnológico de Buenos Aires — Departamento de Desarrollo de Recursos - Departamento de Economía, Finanzas y Legales - Departamento de Ing. Electrónica y Electrotecnia - Departamento de Ing. En Informática - Departamento de Ing. Industrial - Departamento de Ing. Mecánica - DepartaUniversidad · 240 m
- CComisaria Vecinal 1-DComisaría · 260 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.