PH de 5 Ambientes en Dos Plantas con Patio | Sin Expensas | Villa Crespo — foto 1 de 81 / 8 · 23 más en el aviso
PH · Venta · Villa Crespo

PH de 5 Ambientes en Dos Plantas con Patio | Sin Expensas | Villa Crespo

Acevedo al 600

Inmobiliaria10 días publicado

Ficha

Superficie total
109 m²
Cubierta
80 m²
Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
1
Antigüedad
50 años (1976)
Orientación
Norte
Cocheras
0

Descripción

Ph de 5 Ambientes en Dos Plantas con Patio | Sin Expensas | Villa Crespo¡Excelente oportunidad en el corazón de Villa Crespo! Este amplio ph de 5 ambientes, desarrollado en dos plantas y sin expensas, combina comodidad, gran potencial y una excelente distribución. Muy luminoso y silencioso, es ideal para quienes buscan espacios amplios en una de las zonas con mayor crecimiento de la ciudad. La planta baja se organiza alrededor de un gran patio de 10, 70 x 2 metros que conecta todos los ambientes, generando una excelente circulación y luz natural. Allí se encuentran un dormitorio, living, comedor diario, cocina y baño completo. En la planta alta, con acceso tanto por escalera interna como externa, dispone de un amplio playroom o escritorio y dos cómodos dormitorios, además de espacio con posibilidad de incorporar un segundo baño completo. La propiedad también cuenta con lavadero y servicios individuales. Ubicado en una de las mejores zonas de Villa Crespo, a solo dos cuadras de Av. Corrientes y tres de la estación Malabia de la Línea B de Subte, se encuentra muy cerca de Palermo Soho y Palermo Hollywood, rodeado de comercios, cafés, colegios, espacios verdes y una variada propuesta gastronómica. Además, ofrece excelente conectividad gracias a su cercanía con Av. Juan B. Justo, Av. Córdoba y múltiples líneas de colectivo, permitiendo un rápido acceso a distintos puntos de la ciudad. Si buscás un ph con patio, sin expensas y con gran potencial en una ubicación privilegiada, esta propiedad es para vos. Contactanos para coordinar tu visita. --Sabatini Negocios InmobiliariosAv. Coronel Díaz 2043 | PalermoTel: Ver datos / Ver datos Ver datos tu propiedad en el día. tomamos tu propiedad en parte de pago. aviso legal: Las imágenes son a título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza C

Referencia por comparables · 7 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.641/m²rango USD 1.422–2.128/m² · para esta superficie USD 155.000–231.976
-13 % vs. comparablesPide USD 155.000; los comparables ajustados implican USD 178.835.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +6,2 % superficie · -4,7 % baños · -2 % seguridad del entorno · +1,7 % distancia al subte · +0,5 % antigüedad. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno63 / 100 · Medio

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Malabia - Osvaldo Pugliese a 310 m (4 min a pie) · 11 líneas de colectivo en 300 m: 15, 19, 24, 55, 57, 90, 106, 109, 110, 127, 145
100
Seguridad1.113 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
28
Escuelas26 en 800 m · la más cercana a 60 m
100
Espacios verdesPlaza Gral. Benito Nazar a 1,1 km · 0 en 500 m
5
SaludHospital Municipal de Oncologia M. Curie a 1,2 km
87
  • SMalabia - Osvaldo PuglieseSubte · Línea B · 310 m
  • SAngel GallardoSubte · Línea B · 880 m
  • ECOLEGIO PAIDEIAEscuela · Nivel secundario común · 60 m
  • EAUSTRALIAEscuela · Nivel primario común · 160 m
  • EJIC N°03 LEOPOLDO MARECHAL DE 09Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 160 m
  • PPlaza Gral. Benito NazarEspacio verde · Plaza · 1,1 km
  • PParque CentenarioEspacio verde · Parque · 1,2 km
  • UUniversidad de Buenos AiresUniversidad · Sede Dr. Ramos Mejía (CBC) · 1,2 km
  • CComisaria Vecinal 15-BComisaría · 410 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

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