Lote Para 1.400 m² Vendibles — foto 1 de 51 / 5
Terreno · Venta · Villa Gral. Mitre

Lote Para 1.400 m² Vendibles

DONATO ALVAREZ TTE. 1824. Entre Gral. cesar diaz y Alejandro magariño cervantes

Inmobiliaria30 días publicado

Ficha

Superficie total
296 m²
Cocheras
0

Descripción

Venta de Lote en Villa General Mitre, Capital Federal. Excelente Ubicación. A 1 cuadra y media de Juan B Justo y 3 de Av San Martín. Cerca del Metrobús de ambas Avenidas. Gran conectividad. Características generales. - Frente: 8. 00m. - - Profundidad: 37m. - - Fondo: 8. 00 m. - - Superficie: 296 m² nuevo código urbano (posible aprobacion) - Zonificación: U. S. A. M. (unidad de sustentabilidad de altura media) - Altura sobre L. O.: 17. 20 m. - (pb + 5 pisos + 2 retiros) M2 edificables aprox: 1. 800 m2. M2 vendibles aprox: 1. 400 m2- la ley de plusvalía aplica sobre esta propiedad. -- estudio de prefactibilidad disponible. lepore propiedades palermo Ver datos / Wp. Ver datos . lepore Propiedades S. A. Cuit: Ver datos -9 C. U. C. I. C. B. A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito - Palermo - Nuñez) aviso legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la afip (pedido de coti) lepore Propiedades S. A. Cuit: Ver datos -9 C. U. C. I. C. B. A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito - Palermo - Centro) xintel(lep-le1- Ver datos )

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 28 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPPHP409k© Mapbox · © OpenStreetMap

Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza C

Referencia por comparables · 5 avisos activos a menos de 1 kmUSD 1.393/m²rango USD 873–1.899/m² · para esta superficie USD 258.274–562.203
En línea con los comparablesPide USD 409.000; los comparables ajustados implican USD 412.210.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · +2,7 % superficie · -1,8 % espacios verdes · +1,6 % seguridad del entorno · -1 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno70 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Carabobo a 1,8 km (23 min a pie) · 1 línea de colectivo en 300 m: 44
54
Seguridad468 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
69
Escuelas20 en 800 m · la más cercana a 210 m
97
Espacios verdesPlaza Irlanda a 530 m · 0 en 500 m
40
SaludHospital Especializado Oftalmologico Dr. P. Lagleyze a 620 m
100
  • ELEOPOLDO MARECHALEscuela · Nivel primario común · 210 m
  • EJIN C JAVIER VILLAFANE DE 07 (Nº 13)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 210 m
  • EJIN D DE 07 (ESC. PRIM. Nº 11 DE 07)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 350 m
  • HHospital Especializado Oftalmologico Dr. P. LagleyzeHospital · Hospital Especializado · Oftalmologia · 620 m
  • PPlaza IrlandaEspacio verde · Plaza · 530 m
  • PPlaza Dr. R. Sáenz PeñaEspacio verde · Plaza · 600 m
  • UUniversidad de Morón — Gestión HoteleraUniversidad · Anexo Caballito · 690 m
  • CComisaria Vecinal 7-CComisaría · 700 m
  • CComisaria Comunal 11Comisaría · 1,1 km

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

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