PH 4 Amb Pb. Cochera Quincho Terraza Sin Expensas — foto 1 de 81 / 8 · 22 más en el aviso
PH · Venta · Villa Luro

PH 4 Amb Pb. Cochera Quincho Terraza Sin Expensas

Ramón Falcón 4900

Inmobiliaria30 días publicado

Ficha

Superficie total
192 m²
Cubierta
110 m²
Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
1
Toilettes
1
Antigüedad
52 años (1974)
Cocheras
1

Descripción

Corredor Responsable: Ariel Champanier cucicba 4330 / Andrea Berre cmcpsi 6763- Contacto: Marcelo Ferrer. ph de 4 ambientes, planta baja, al frente, con cochera Y terraza. Sin expensas! No apto credito bancario. apto profesional. Con una superficie total de 192 m², este ph cautiva desde el primer momento. Sus 110 m² cubiertos, 28 m² semicubiertos y 54 m² descubiertos brindan amplitud y versatilidad, permitiéndote crear espacios a medida de tus necesidades. Esta dispuesto en 2 plantas, en la planta baja encontramos living-comedor, cocina-comedor-diario, dos habitaciones de generosas dimensiones, un baño completo y cochera cubierta. El la planta alta encontramos un gran quincho cubierto, con cerramiento de aluminio, una habitacion grande, y toillette con ducha, ademas cuenta con lavadero semicubierto, y 2 amplias terrazas, una de ellas al frente, con parrilla, y la otra al contrafrente, muy silenciosa por orientarse hacia el pulmon de manzana. Ubicado sobre la tranquila Coronel Ramón Lorenzo Falcón, este ph en venta en Villa Luro te brinda la oportunidad de vivir en un barrio residencial, con fácil acceso a servicios, transporte y espacios verdes. Al ser apto profesional, permitirá encontrar el equilibrio perfecto entre trabajo y descanso. La propiedad posee metros cuadrados cubiertos no declarados en la escritura.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 29 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparables

Referencia por comparables · 2 avisos activos a menos de 500 mUSD 890/m²rango USD 890–1.153/m² · para esta superficie USD 170.959–221.445
-4 % vs. comparablesPide USD 165.000; los comparables ajustados implican USD 170.959.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +14,5 % cochera · -11,5 % antigüedad · -4,7 % baños · +0,7 % superficie · +0,7 % distancia al subte · +0,7 % espacios verdes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno78 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

Transporte11 líneas de colectivo en 300 m: 1, 2, 8, 46, 86, 88, 96, 113, 136, 163, 182
85
Seguridad455 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
70
Escuelas10 en 800 m · la más cercana a 180 m
89
Espacios verdesAmigos de las Artes a 240 m · 1 en 500 m
71
SaludHospital General de Agudos D. Velez Sarsfield a 1,7 km
71
  • EESCUELA MODELO DOMINGO FAUSTINO SARMIENTOEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 180 m
  • ECARLOS GUIDO Y SPANOEscuela · Nivel primario común · 230 m
  • EJIN D DE 13 (ESC. PRIM. Nº 06 DE 13)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 230 m
  • PAmigos de las ArtesEspacio verde · Plazoleta · 240 m
  • PProf. Ernesto NelsonEspacio verde · Plazoleta · 730 m
  • CComisaria Vecinal 10-CComisaría · 720 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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