Venta PH 4 Ambientes con Balcón. — foto 1 de 81 / 8 · 42 más en el aviso
PH · Venta · Villa Luro

Venta PH 4 Ambientes con Balcón.

Av. Juan Bautista Alberdi 4800

Inmobiliaria30 días publicado

Ficha

Superficie total
145 m²
Cubierta
145 m²
Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Toilettes
1
Antigüedad
66 años (1960)
Orientación
Noroeste
Cocheras
0

Descripción

Ph. Al frente. Dos amplias terrazas de uso exclusivo, balcón. Superficie: Cubierta 145, 00 m² Semicubierta 17, 07 m² Terraza y descubiertos 121, 99 m² Balcón 4, 94 m² Propiedad horizontal de 4/5 ambientes al frente con dos amplias terrazas de uso exclusivo. Ingresando por escalera al primer piso, nos encontramos con un hall de acceso y distribución que comunica a un amplio living comedor con dos ventanas con salida al balcón a la calle. Una habitación pequeña que ventila al patio (ideal para escritorio, dependencia o dormitorio) Dos habitaciones amplias con pisos de parquet conectadas en continuación mediante puertas ventanas hacia el pasillo del patio que conduce a una cocina con amplio comedor diario, Baño completo y un toilette de recepción. En el segundo piso, se accede a una habitación en terraza con baño propio e instalación preparada para colocar un mueble bajo mesada y mesada, conectando directamente con las dos terrazas propias. La propiedad se destaca por su gran luminosidad, ventilación, la versatilidad de su planta y por no poseer expensas. Ubicada sobre Av. Juan Bautista Alberdi al 4800, una arteria estratégica que cuenta con acceso directo a las líneas de colectivo 4, 49, 55, 88, 96, 113, 126 y 180, a cuatro cuadras de Av. Olivera, a cinco cuadras de Av. Directorio, posicionándose muy cerca del centro comercial a cielo abierto de Av. Rivadavia, del nodo comercial de Liniers y con rápido acceso al Hospital Vélez Sarsfield y al Hospital Santojanni, en el residencial barrio de Villa Luro. Accesible: no (Ley 5. 115) * las medidas de los ambientes son orientativas, las reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. * el precio del inmueble puede modificado sin previo aviso. * * todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran A cargo de profesional matriculado de la oficina cuyo. datos se exhiben en cada publicidad. * todas las operaciones inmobiliarias, la intermediación Y la conclusión de las operaciones serán llevadas A cabo exclusivamente por el martillero Y corredor inmobiliario. * los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Información solo validad para la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Inmueble es/no accesible para personas con discapacidad física ley 5115. Cucicba matrícula 6261 sanchez chiliotti. - kp Ver datos - T Ver datos - - Publicado usando KiteProp crm Inmobiliario

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 29 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza C

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 1 kmUSD 944/m²rango USD 759–1.003/m² · para esta superficie USD 110.105–145.431
Precio atípico+60 % respecto de los comparables: revisá la superficie y el estado antes de leerlo como oportunidad.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -13,1 % antigüedad · -12,7 % cochera · +4,9 % baños · +1,5 % superficie. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno69 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

Transporte9 líneas de colectivo en 300 m: 4, 49, 55, 63, 88, 92, 113, 126, 180
82
Seguridad390 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
74
Escuelas8 en 800 m · la más cercana a 140 m
82
Espacios verdesAmigos de las Artes a 770 m · 0 en 500 m
26
SaludHospital General de Agudos Donacion F. Santojanni a 2 km
61
  • ERECUERDOS DE PROVINCIAEscuela · Nivel primario común · 140 m
  • EJIN D DE 13 (ESC. PRIM. Nº 07 DE 13)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 140 m
  • EINSTITUTO SAN PIO XEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 370 m
  • PAmigos de las ArtesEspacio verde · Plazoleta · 770 m
  • PPlaza Barrio Marcelo T de AlvearEspacio verde · Plaza · 950 m
  • CComisaria Vecinal 10-CComisaría · 1,1 km

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

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