1 / 8 · 13 más en el avisoMonoambiente Divisible en Venta - Villa Luro
Ramon Falcon 4945 8° C
Ficha
- Superficie total
- 55 m²
- Cubierta
- 49 m²
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 1
- Antigüedad
- 1 años (2025)
- Orientación
- Noroeste
- Cocheras
- 0
- Expensas
- ARS 110.000 / mes
Descripción
Departamento de 2 ambientes con balcón! Venta con renta hasta febrero 2027! Oportunidad de Inversión! Próximo a Av. Rivadavia y del centro comercial de la zona. Sobre calle Ramon L. Falcon al 4945, entre Donizetti y Leopardi. Ubicado en un octavo piso al contrafrente. Orientación norte. Todo luz! Luminoso y amplio 2 ambientes con cocina integrada, muebles completos altos y bajos. Gas natural. Agua caliente por termotanque eléctrico. Baño completo. Placard con interiores en la unidad. Conexión para lavarropas. Pre-instalación para aa. Superficie total: 55. 83m2 / Superficie cubierta: 49. 13 m2 / Superficie descubierta: 6. 70 m2Edificio de 9 pisos - 4 departamentos por piso en la planta tipo. Apto Profesional. Agua caliente y calefacción individual - Pre-Instalación para A/A. Expensas $ 110. 000Renta actual $ 770. 000 (con ajuste trimestral ipc) apto para personas con movilidad reducida. C. U. C. I. C. B. A. - Matricula Nº 597 - Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, abl) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. - - C. U. C. I. C. B. A. - Matricula Nº 597 -Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, abl) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 29 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza C
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +19,4 % antigüedad · -4,7 % baños · +2,3 % seguridad del entorno · -1 % superficie. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Venta de Pozo Departamento 2 Ambientes Al Frente con Balcón y Patio en Villa Lugano, CabaVilla Lugano · misma dirección · 42 m² · 2 ambUSD 2.500/m²ajustado 2.382 · similitud 79
Venta • Villa Lugano• Departamento • Dos Ambientes • a EstrenarVilla Lugano · 430 m · 49 m² · 2 ambUSD 1.531/m²ajustado 1.527 · similitud 72
Departamento PH 3 Ambientes en Venta Villa Lugano Apto CreditoVilla Lugano · 340 m · 52 m² · 3 amb · 1991USD 1.346/m²ajustado 1.572 · similitud 65
Venta Departamento 3 Ambientes Al Frente con Balcón Apto Crédito en Villa LuganoVilla Lugano · 480 m · 52 m² · 3 amb · 1976USD 1.885/m²ajustado 2.372 · similitud 57
PH por Pasillo en Venta 3 Amb. C/patio y Terraza - Contrafrente U$s 67.000Villa Soldati · misma dirección · 80 m² · 3 amb · 1986USD 838/m²ajustado 1.016 · similitud 50
Venta • Villa Lugano• Departamento • Tres Ambientes • a EstrenarVilla Lugano · 430 m · 94 m² · 3 ambUSD 2.021/m²ajustado 2.157 · similitud 35
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno79 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- ECOLEGIO SAN MARTIN DE LOS ANDESEscuela · Nivel secundario común · 280 m
- EJIC N° 04 JOSE LIBERTELLA DE 21Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 380 m
- EJUDITH Y DEMETRIO DEMARCHIEscuela · Nivel primario común · 380 m
- PPlaza Nicolás GranadaEspacio verde · Plaza · 270 m
- PCantero CentralEspacio verde · Cantero Central · 350 m
- CComisaria Vecinal 8-AComisaría · 880 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.