Venta Casa 5 Ambientes con Jardín Villa Real — foto 1 de 81 / 8 · 19 más en el aviso
Casa · Venta · Villa Real

Venta Casa 5 Ambientes con Jardín Villa Real

Victor Hugo al 2400

Inmobiliaria41 días publicado

Ficha

Superficie total
187 m²
Cubierta
136 m²
Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Antigüedad
50 años (1976)
Orientación
Noreste
Cocheras
1

Descripción

Oportunidad! Casa de 5 ambientes con amplio jardín, a reciclar. Desarrollada en 2 plantas con cochera cubierta, muy buena circulación de aire y luz natural, orientación noreste. Tiene acceso principal independiente y un ingreso de servicio a través de un pasillo lateral. Área Social: Amplio living-comedor con comunicación funcional directa al sector de garaje. En pb cocina espaciosa, con vista al jardín arbolado, dormitorio principal con vista al parque del fondo y baño completo. Lavadero exteriory parrilla. Cochera: Garaje cubierto integrado a la unidad. Planta altados dormitorios que comparten un baño completo. Amplia terraza orientada al frente y segunda terraza orientada al contrafrente y tercera habitación multipropósito y un lavadero de grandes dimensiones. Ubicación excelente enuna zona residencial consolidada de gran conectividad. A 3 cuadras de Av. Lope de Vega y Av. Beiró. Variedad de espacios verdes a poca distancia de Plaza Villa Real, Plaza Las Toscaneras y Plaza Terán. Conectividadl: acceso rápido y directo a Avenida General Paz, Acceso Oeste y Autopista Perito Moreno. Variedad de transporte público: múltiples líneas de colectivos (47, 53, 80, 85, 108, 109, 135, 146, 181). La propiedad ofrece una excelente oportunidad de puesta en valor. Nota legal: La intermediación y conclusión de las operaciones están a cargo de la martillera matriculada Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los Agentes no ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina. intermedia, Estudio InmobiliarioLic. María del Pilar FraguioMatrícula csi: 6217 cucicba: 7826

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 18 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza A

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.201/m²rango USD 1.140–1.303/m² · para esta superficie USD 213.209–243.669
En línea con los comparablesPide USD 224.500; los comparables ajustados implican USD 224.500.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +14,5 % cochera · +4,9 % baños · -4 % antigüedad · +1,6 % superficie · +1 % espacios verdes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno75 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

Transporte1 línea de colectivo en 300 m: 108
49
Seguridad401 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
74
Escuelas12 en 800 m · la más cercana a 160 m
98
Espacios verdesPlaza Villa Real a 350 m · 3 en 500 m
91
SaludHospital General de Agudos D. Velez Sarsfield a 1,6 km
74
  • EJIC Nº 01 PABLO NERUDA DE 17Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 160 m
  • ESIMON BOLIVAREscuela · Nivel primario común · 160 m
  • EINSTITUTO FORMAR FUTUROEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 190 m
  • PPlaza Villa RealEspacio verde · Plaza · 350 m
  • PPlaza Las Toscaneras de Villa RealEspacio verde · Plaza · 350 m
  • CComisaria Vecinal 10-BComisaría · 1,1 km

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

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