PH en Venta 4 Ambientes, Villa Lugano — foto 1 de 81 / 8 · 8 más en el aviso
PH · Venta · Villa Riachuelo

PH en Venta 4 Ambientes, Villa Lugano

Itaquí 6800

Inmobiliaria29 días publicado

Ficha

Superficie total
92 m²
Cubierta
76 m²
Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
1
Toilettes
1
Antigüedad
50 años (1976)
Cocheras
0

Descripción

Corredor Responsable: Roque Ciampa cpi 5946- Contacto: Lorena Femia. ph 4 ambientes con terraza -apto crédito- Excelente ph de 4 ambientes en Villa Lugano, distribuido en planta baja, primer piso y terraza, con una superficie total de 92 m². Al ingresar, nos encontramos con un living comedor amplio y luminoso, que cuenta con dos grandes ventanales: uno con vista al patio y otro hacia la calle, generando una agradable ventilación cruzada y muy buena circulación de aire. En planta baja también encontramos un toilette y una cocina independiente, equipada con mesada de mármol y ventana con salida de luz y ventilación hacia el patio. Una escalera de madera nos conduce al primer piso, donde se encuentra el sector más privado de la propiedad. Allí se ubican tres dormitorios, dos de ellos de buenas dimensiones, ambos con pisos de cerámica: uno con ventana al patio y otro con ventana hacia la calle. El tercer dormitorio, de menor tamaño, resulta ideal como habitación individual, escritorio o espacio de usos múltiples. El primer piso cuenta además con un baño completo con bañera y mampara. Para completar la propuesta, la propiedad ofrece una terraza semidescubierta, equipada con parrilla, horno de barro y un galpón. Una propiedad con una distribución funcional, espacios exteriores y múltiples posibilidades de uso, ideal para quienes buscan la comodidad de una casa con el potencial y las características de un ph. En cumplimiento de las normas legales aplicables informamos que los agentes no ejercen Corretaje Inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el Corredor Inmobiliario y Martillero Publico Roque Ciampa cucicba 5946/cm 1015. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 29 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza C

Referencia por comparables · 9 avisos activos a menos de 1 kmUSD 997/m²rango USD 833–1.041/m² · para esta superficie USD 76.635–95.817
+31 % vs. comparablesPide USD 120.000; los comparables ajustados implican USD 91.684.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · -8,3 % antigüedad · +6,7 % dueño directo · -4,7 % baños · -3,6 % superficie · -1,4 % espacios verdes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno66 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

Transporte3 líneas de colectivo en 300 m: 143, 145, 150
60
Seguridad254 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
83
Escuelas4 en 800 m · la más cercana a 120 m
66
Espacios verdesPlaza Sudamérica a 360 m · 1 en 500 m
64
SaludHospital General de Agudos Cecilia Grierson a 2,9 km
36
  • EINST. OBRA DE LA CONSER. DE LA FE Nº 5 FUND. MACNAB BERNALEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 120 m
  • EINSTITUTO AMANECEREscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 210 m
  • EDR.ALFREDO LANARIEscuela · Nivel primario común · 480 m
  • PPlaza SudaméricaEspacio verde · Plaza · 360 m
  • PCantero CentralEspacio verde · Cantero Central · 590 m
  • CComisaria Comunal 8Comisaría · 1,2 km

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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