1 / 6Oportunidad de Inversión y Desarrollo en Block en Esquina - Dueño
Cañada de Gómez 5100
Ficha
- Superficie total
- 513 m²
- Cubierta
- 513 m²
- Ambientes
- 8
- Dormitorios
- 6
- Baños
- 4
- Antigüedad
- 39 años (1987)
- Cocheras
- 4
Descripción
Excelente propiedad multifamiliar y comercial en esquina (Cañada de Gómez 5096/5098/5100 y Gral. Fructuoso Rivera 6295). Ubicación estratégica sobre avenida/calle principal con alto flujo peatonal y vehicular. Distribución e Instalaciones: • Planta Baja (Comercial): 4 locales comerciales al frente con persianas metálicas y excelente visibilidad comercial. • Primer Piso (Residencial - Entradas Independientes): o Departamento 1 (4 Ambientes): Amplio living-comedor, cocina independiente, 3 dormitorios, 2 baños completos, patio y lavadero. O Departamento 2 (Tipo Loft en Esquina): Gran espacio integrado con cocina, patio propio y 2 baños. • Azotea / Terraza: Quincho con baño y amplia terraza libre con cimientos y estructura precalculada para seguir construyendo pisos adicionales. Condiciones Comerciales: • Venta: Dueño directo (sin comisión inmobiliaria). • Permutas / Facilidades: Se aceptan propiedades, lotes, etc. De menor valor en Provincia de Buenos Aires como parte de pago. • Apto Desarrolladores / Constructoras: Estructura sólida y potencial de ampliación en altura.
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 29 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza D
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +14,5 % cochera · -6,2 % dueño directo · -5,4 % superficie · +5,1 % antigüedad · +4,9 % baños · -1,6 % ambientes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Casa en Venta - 5 Dorm. 4 Baños - Villa RiachueloVilla Riachuelo · 400 m · 375 m² · 8 amb · 1991USD 797/m²ajustado 854 · similitud 59
Casa Multifamiliar en Villa LuganoVilla Lugano · 180 m · 293 m² · 8 amb · 1976 · cocheraUSD 853/m²ajustado 763 · similitud 54
Casa a Refaccionar 12.5 m Fte! A/permuta MenorVilla Riachuelo · 450 m · 578 m² · 14 amb · 1970 · cocheraUSD 415/m²ajustado 417 · similitud 50
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno74 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- EINSTITUTO SAGRADA FAMILIAEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 260 m
- EDR.ALFREDO LANARIEscuela · Nivel primario común · 430 m
- EJIN C DE 21 (ESC. PRIM. N° 13 DE 21)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 430 m
- PPlazoletaEspacio verde · Plazoleta · 250 m
- PPlazoletaEspacio verde · Plazoleta · 310 m
- UUniversidad de Buenos Aires — Ciclo Básico ComúnUniversidad · Sede "Villa Lugano" · 1,1 km
- CComisaria Comunal 8Comisaría · 570 m
- CComisaria Vecinal 8-AComisaría · 1 km
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.