1 / 8 · 32 más en el avisoVenta PH 4 Ambientes Villa Urquiza Terraza
Manuela Pedraza 4600
Ficha
- Superficie total
- 131 m²
- Cubierta
- 93 m²
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 1
- Antigüedad
- 31 años (1995)
- Cocheras
- 0
Descripción
Corredor Responsable: Ariel Champanier cucicba 4330 / Andrea Berré cmcpsi 6763- Contacto: Carolina Fryd. ph de 4 ambientes con Entrada Independiente en 1er piso en esquina *sin expensas* *no apto credito* Acceso: *Un piso por escalera* Hermosa zona residencial de Villa Urquiza. Vista A la plaza!! Terraza hacia Mariano Acha y Balcones hacia Manuela Pedraza. Living comedor de generosas dimensiones con techos altos, de bovedilla. Cocina super amplia, semiintegrada al living con barra de madera. Mesada gruesa de cemento alisado y azulejos antiguos, mucho espacio de guardado. Salida directa desde la cocina a una hermosa terraza a nivel muy accesible y disfrutable. Dos dormitorios de buenas medidas con salida a balcones. Estudio acustizado con acceso por escalera desde el balcón terraza. Un baño completo. Por escritura son 124 m2 totales: 76 cubiertos, 36, 46 descubiertos, balcón 5, 24 y en escalera, superpuesta 6. 43 m2. En la realidad, se le agregaron 10 m2 a la cocina, a expensas del balcón terraza, entonces ahora hay 86 m2 en la planta principal y 20 m2 cubiertos de un estudio que se generó arriba, con acceso desde la terraza por escalera caracol. Zona residencial de Villa Urquiza con acceso a medios de transporte.
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 18 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 21 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza B
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · -4,7 % baños · -2,7 % antigüedad · +1,4 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Venta PH 4 Ambientes Villa Urquiza TerrazaVilla Urquiza · misma dirección · 131 m² · 4 amb · 1995USD 1.519/m²ajustado 1.519 · similitud 98
PH en Duplex Sin Exp y C/entr Indep en Emir Mercader Al 4300 - Gran Playroom Cochera T/sol Coc ComVilla Urquiza · 180 m · 131 m² · 4 amb · 1986 · cocheraUSD 1.985/m²ajustado 1.719 · similitud 84
PH en Venta de 4 Ambientes a Refaccionar en SaavedraSaavedra · 420 m · 128 m² · 4 amb · 1976USD 1.320/m²ajustado 1.485 · similitud 76
PH 3 Dorm. Venta - Villa UrquizaVilla Urquiza · 130 m · 103 m² · 4 amb · 2013USD 2.417/m²ajustado 2.133 · similitud 75
PH de 5 Ambientes en Venta! CoghlanCoghlan · 480 m · 159 m² · 4 amb · 2006USD 2.075/m²ajustado 2.049 · similitud 66
PH Triplex de 3 Dorm. con Cochera Fija Cubierta, Bauelera y Amenities en Villa UrquizaVilla Urquiza · 500 m · 131 m² · 5 amb · 2001 · cocheraUSD 2.206/m²ajustado 1.702 · similitud 60
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno81 / 100 · Muy bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- EREPUBLICA DE COSTA RICAEscuela · Nivel primario común · 90 m
- EJIN C DE 15 (ESC. PRIM. N°3 DE 15)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 90 m
- EESC. DE COM. Nº 28 ABRAHAM LINCOLN DE 15Escuela · Nivel secundario común · 340 m
- PPlaza AlberdiEspacio verde · Plaza · 250 m
- PPlazoleta Doña Petrona C. de GandulfoEspacio verde · Plazoleta · 270 m
- UInstituto Universitario CEMIC — Escuela de Medicina - Instituto de Investigaciones - RectoradoUniversidad · 920 m
- UUniversidad de Buenos AiresUniversidad · Sede "Doctor Leónidas Anastasi" (Drago) · 950 m
- CComisaria Vecinal 12-AComisaría · 490 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.