Apartamento de 2 ambientes em Balvanera — foto 1 de 51 / 5 · 25 mais no anúncio
Apartamento · Venda · Balvanera

Apartamento de 2 ambientes em Balvanera

San Juan Al 2800

Imobiliária41 dias anunciado

Ficha

Metragem total
42 m²
Coberta
42 m²
Ambientes
2
Quartos
1
Banheiros
1
Idade
0 anos (2026)
Orientação
Norte
Vagas de garagem
0

Descrição original, em espanhol

O texto é o que quem anunciou escreveu. Não traduzimos: mudar as palavras mudaria o que se afirma sobre o imóvel.

Moderno 2 ambientes con balcón y amenities excelente oportunidad primera vivienda o inversión.
Ubicado sobre Av. San Juan, a metros de Catamarca, en el tradicional barrio de Balvanera, se encuentra este departamento de 2 ambientes en un 4 piso, vista abierta, que se destaca por su excelente luminosidad y funcional distribución.
Una de las mejores opciones modernas de la zona.
La propiedad cuenta con:
Livingcomedor cómodo y luminoso con aire acondicionado
Cocina integrada estilo americano, práctica y moderna, con lavadero incorporado
Balcón que aporta ventilación y luz natural
Dormitorio con placard y estufa
Baño completo con bañera
El edificio suma espacios comunes ideales para disfrutar:
Piso 14:
SUM cubierto totalmente equipado
Aire acondicionado
Heladera y microondas
Mesas y sillas
Baño
Listo para habitar, modermo, funcional.
Terraza con parrilla, duchas y espacio para disfrutar al aire libre.
Piso 2:
Gran patio de juegos con bancos, ideal para momentos de descanso o recreación.
Excelente relación precio/producto en edificio moderno.
Ubicación estratégica con excelente conectividad, a metros de Av. San Juan, con múltiples medios de transporte, comercios y servicios en la zona.
Ideal primera vivienda o inversión:
_pareja joven_independizarse
_inversor
_renta Airbnb tradicional
Calidad de Vida, conocela en esta propiedad.
En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad fisica.
Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.
Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Histórico de preço

Acompanhamos este anúncio desde 17 de setembro de 2026. Cada mudança de preço fica registrada aqui.

Localização

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaSESEEEEPS114k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localização conforme o endereço publicado. No mapa: S metrô · E escolas · H saúde · P áreas verdes.

Comparáveisconfiança A

Referência por comparáveis · 10 anúncios ativos a menos de 500 mUSD 2.100/m²faixa USD 1.914–2.216/m² · para esta metragem USD 80.376–93.063
+29% vs. comparáveisPede USD 114.000; os comparáveis ajustados implicam USD 88.194.

Ajustes aplicados aos comparáveis para se parecerem com este anúncio: -12,7 % garagem · +1,8 % idade · +1,2 % metragem · +1,2 % segurança do entorno · +0,8 % distância do metrô. Coeficientes do modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre anúncios ativos de CABA.

Os comparáveis são anúncios ativos, não negócios fechados; a faixa é um valor de anúncio de referência. A similaridade pondera distância, metragem, ambientes, banheiros, idade do prédio e idade do anúncio.

Entorno78 / 100 · Bom

Uma descrição do lugar com dados públicos do GCBA, não uma avaliação: cada pontuação mostra o dado de onde vem.

TransporteMetrô Jujuy a 70 m (1 min a pé) · 10 linhas de ônibus em 300 m: 53, 57, 61, 62, 97, 101, 118, 126, 129, 188
100
Segurança846 registros em 500 m em 2024 (roubos, furtos, lesões, ameaças)
46
Escolas23 em 800 m · a mais próxima a 130 m
100
Áreas verdesPlaza Martín Fierro a 420 m · 1 em 500 m
61
SaúdeHospital Especializado de Oftalmologia Santa Lucia a 860 m
98
  • SJujuyMetrô · Línea E · 70 m
  • SHumberto 1°Metrô · Línea H · 170 m
  • EINSTITUTO SAN CRISTOBALEscola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 130 m
  • EESC. TEC. Nº 11 MANUEL BELGRANO DE 06Escola · Nivel secundario común · 180 m
  • EJII N° 01 JOSE FRANCISCO DE SAN MARTIN DE 06Escola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 230 m
  • HHospital Especializado de Oftalmologia Santa LuciaHospital · Hospital Especializado · Oftalmologia · 860 m
  • HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 920 m
  • PPlaza Martín FierroÁrea verde · Plaza · 410 m
  • PPlaza Dr. J. M. Velasco IbarraÁrea verde · Plaza · 760 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversidade · Sede Independencia · 660 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Arte DramáticasUniversidade · 940 m
  • CComisaria Vecinal 3-BDelegacia · 220 m

Fontes: Buenos Aires Data (escolas, hospitais, estações de metrô, áreas verdes, delegacias, crimes registrados em 2024). Segurança compara os registros a 500 m com o resto da cidade: 100 é nenhum, 0 é o décimo mais denso. Ainda sem notas de escolas.

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