Apartamento de 4 ambientes em Balvanera — foto 1 de 51 / 5 · 3 mais no anúncio
Apartamento · Venda · Balvanera

Apartamento de 4 ambientes em Balvanera

Ayacucho Al 600

Imobiliária41 dias anunciado

Ficha

Metragem total
107 m²
Coberta
107 m²
Ambientes
4
Quartos
3
Banheiros
2
Idade
50 anos (1976)
Orientação
Norte
Vagas de garagem
0

Descrição original, em espanhol

O texto é o que quem anunciou escreveu. Não traduzimos: mudar as palavras mudaria o que se afirma sobre o imóvel.

SEMIPISO DE 4 AMBIENTES CON BALCóN AL FRENTE | 107 m2 TOTALES | BALVANERA
Ayacucho 600 Balvanera
Amplio y luminoso departamento de 4 ambientes al frente, con orientación norte y excelente distribución. Sus 107 m2 totales ofrecen espacios cómodos, gran capacidad de guardado y una versatilidad ideal para familias, profesionales o quienes buscan amplitud en una ubicación estratégica de la ciudad.
El inmueble cuenta con un generoso living-comedor con salida a balcón al frente, tres dormitorios de muy buenas dimensiones, todos con placard, y dos de ellos con acceso directo al balcón. La orientación norte garantiza luz natural durante gran parte del día.
La cocina comedor es espaciosa y funcional, con lavadero independiente y múltiples espacios de guardado. Además, dispone de dos baños completos y baulera.
Características
107 m2 totales
95 m2 cubiertos
4 ambientes
3 dormitorios
2 baños completos
Balcón al frente
Baulera
Orientación norte
Disposición al frente
Pisos de parquet
Aire acondicionado
Lavadero independiente
Edificio de 9 pisos
3 departamentos por piso
Ascensor
Antiguedad: 50 años
Lo mejor de esta propiedad
Excelente relación metros/precio
Ambientes amplios y luminosos
Tres dormitorios con placard
Dos dormitorios con salida al balcón
Gran capacidad de guardado
Cocina comedor independiente
Orientación norte con excelente luz natural durante todo el día
Ubicación estratégica con acceso a múltiples medios de transporte
Una oportunidad para quienes buscan amplitud, funcionalidad y luminosidad en pleno corazón de la ciudad.
Consultanos para coordinar una visita.
La presente oferta de venta está condicionada a la confección del COTI por parte del propietario.
Las medidas exactas surgirían del titulo de propiedad.
Ley 5115 | El inmueble cuenta con condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida.
Corredor responsable | Sofía Moñino | Matrícula CUCICBA No 9859.

Histórico de preço

Acompanhamos este anúncio desde 17 de setembro de 2026. Cada mudança de preço fica registrada aqui.

Localização

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEESSPSP160k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localização conforme o endereço publicado. No mapa: S metrô · E escolas · H saúde · P áreas verdes.

Comparáveisconfiança B

Referência por comparáveis · 10 anúncios ativos a menos de 500 mUSD 1.490/m²faixa USD 1.240–1.627/m² · para esta metragem USD 132.645–174.074
Em linha com os comparáveisPede USD 160.000; os comparáveis ajustados implicam USD 159.381.

Ajustes aplicados aos comparáveis para se parecerem com este anúncio: -12,7 % garagem · +4,9 % banheiros · +2,8 % idade · -1,8 % segurança do entorno · +1,5 % áreas verdes. Coeficientes do modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre anúncios ativos de CABA.

Os comparáveis são anúncios ativos, não negócios fechados; a faixa é um valor de anúncio de referência. A similaridade pondera distância, metragem, ambientes, banheiros, idade do prédio e idade do anúncio.

Entorno61 / 100 · Médio

Uma descrição do lugar com dados públicos do GCBA, não uma avaliação: cada pontuação mostra o dado de onde vem.

TransporteMetrô Facultad De Medicina a 320 m (4 min a pé) · 14 linhas de ônibus em 300 m: 12, 24, 26, 29, 60, 75, 99, 106, 109, 115, 124, 132
99
Segurança1.575 registros em 500 m em 2024 (roubos, furtos, lesões, ameaças)
0
Escolas29 em 800 m · a mais próxima a 150 m
100
Áreas verdesPlaza Dr. Bernardo A. Houssay a 410 m · 1 em 500 m
61
SaúdeHospital General de Niños R. Gutierrez a 1,8 km
70
  • SFacultad De MedicinaMetrô · Línea D · 320 m
  • SCallaoMetrô · Línea D · 350 m
  • EINSTITUTO CORAZON DE JESUSEscola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 150 m
  • EESCUELA INFANTIL SOLCITOEscola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 150 m
  • EINSTITUTO PRIVADO DE LA SALLEEscola · Educación integral para adolescentes y jóvenes · Nivel inicial común - Jardín… · 160 m
  • PPlaza Dr. Bernardo A. HoussayÁrea verde · Plaza · 410 m
  • PPlaza Rodríguez PeñaÁrea verde · Plaza · 560 m
  • UFacultad Latinoamericana de Ciencias SocialesUniversidade · 80 m
  • UUniversidad CAECE — Departamento de Administración - Departamento de Ciencias Biológicas - Departamento de Ciencias Pedagógicas - Departamento de Computación - Departamento de Humanidades - RectoradoUniversidade · 170 m
  • CComisaria Comunal 3Delegacia · 180 m
  • CComisaria Vecinal 1-ADelegacia · 620 m

Fontes: Buenos Aires Data (escolas, hospitais, estações de metrô, áreas verdes, delegacias, crimes registrados em 2024). Segurança compara os registros a 500 m com o resto da cidade: 100 é nenhum, 0 é o décimo mais denso. Ainda sem notas de escolas.

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