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Departamento · Venta · Balvanera

Venta | Departamento | Balvanera | Semipiso | 4 Ambientes | Oportunidad | Ayacucho | Balcon

Ayacucho Al 600

Inmobiliaria42 días publicado

Ficha

Superficie total
107 m²
Cubierta
107 m²
Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Antigüedad
50 años (1976)
Orientación
Norte
Cocheras
0

Descripción

SEMIPISO DE 4 AMBIENTES CON BALCóN AL FRENTE | 107 m2 TOTALES | BALVANERA
Ayacucho 600 Balvanera
Amplio y luminoso departamento de 4 ambientes al frente, con orientación norte y excelente distribución. Sus 107 m2 totales ofrecen espacios cómodos, gran capacidad de guardado y una versatilidad ideal para familias, profesionales o quienes buscan amplitud en una ubicación estratégica de la ciudad.
El inmueble cuenta con un generoso living-comedor con salida a balcón al frente, tres dormitorios de muy buenas dimensiones, todos con placard, y dos de ellos con acceso directo al balcón. La orientación norte garantiza luz natural durante gran parte del día.
La cocina comedor es espaciosa y funcional, con lavadero independiente y múltiples espacios de guardado. Además, dispone de dos baños completos y baulera.
Características
107 m2 totales
95 m2 cubiertos
4 ambientes
3 dormitorios
2 baños completos
Balcón al frente
Baulera
Orientación norte
Disposición al frente
Pisos de parquet
Aire acondicionado
Lavadero independiente
Edificio de 9 pisos
3 departamentos por piso
Ascensor
Antiguedad: 50 años
Lo mejor de esta propiedad
Excelente relación metros/precio
Ambientes amplios y luminosos
Tres dormitorios con placard
Dos dormitorios con salida al balcón
Gran capacidad de guardado
Cocina comedor independiente
Orientación norte con excelente luz natural durante todo el día
Ubicación estratégica con acceso a múltiples medios de transporte
Una oportunidad para quienes buscan amplitud, funcionalidad y luminosidad en pleno corazón de la ciudad.
Consultanos para coordinar una visita.
La presente oferta de venta está condicionada a la confección del COTI por parte del propietario.
Las medidas exactas surgirían del titulo de propiedad.
Ley 5115 | El inmueble cuenta con condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida.
Corredor responsable | Sofía Moñino | Matrícula CUCICBA No 9859.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza B

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.490/m²rango USD 1.240–1.627/m² · para esta superficie USD 132.645–174.074
En línea con los comparablesPide USD 160.000; los comparables ajustados implican USD 159.381.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · +4,9 % baños · +4,6 % antigüedad · -1,8 % seguridad del entorno · +1,5 % espacios verdes · -0,5 % superficie. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno61 / 100 · Medio

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Facultad De Medicina a 320 m (4 min a pie) · 14 líneas de colectivo en 300 m: 12, 24, 26, 29, 60, 75, 99, 106, 109, 115, 124, 132
99
Seguridad1.575 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
0
Escuelas29 en 800 m · la más cercana a 150 m
100
Espacios verdesPlaza Dr. Bernardo A. Houssay a 410 m · 1 en 500 m
61
SaludHospital General de Niños R. Gutierrez a 1,8 km
70
  • SFacultad De MedicinaSubte · Línea D · 320 m
  • SCallaoSubte · Línea D · 350 m
  • EINSTITUTO CORAZON DE JESUSEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 150 m
  • EESCUELA INFANTIL SOLCITOEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 150 m
  • EINSTITUTO PRIVADO DE LA SALLEEscuela · Educación integral para adolescentes y jóvenes · Nivel inicial común - Jardín… · 160 m
  • PPlaza Dr. Bernardo A. HoussayEspacio verde · Plaza · 410 m
  • PPlaza Rodríguez PeñaEspacio verde · Plaza · 560 m
  • UFacultad Latinoamericana de Ciencias SocialesUniversidad · 80 m
  • UUniversidad CAECE — Departamento de Administración - Departamento de Ciencias Biológicas - Departamento de Ciencias Pedagógicas - Departamento de Computación - Departamento de Humanidades - RectoradoUniversidad · 170 m
  • CComisaria Comunal 3Comisaría · 180 m
  • CComisaria Vecinal 1-AComisaría · 620 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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