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Terreno em Balvanera — foto 1 de 71 / 7
Terreno · Venda · Balvanera

Terreno em Balvanera

Aguero al 900

Imobiliária38 dias anunciado

Ficha

Metragem total
725 m²
Vagas de garagem
0

Descrição original, em espanhol

O texto é o que quem anunciou escreveu. Não traduzimos: mudar as palavras mudaria o que se afirma sobre o imóvel.

Terreno para desarrollo de 5, 500 metros vendibles. Ubicado en esquina con frentes a San Luis (22 metros), y a la calle Aguero, (34 metros) con 17 metros de altura de desarrollo, de edificio residencial con zocalo comercial en Planta baja. -

Histórico de preço

Acompanhamos este anúncio desde 21 de setembro de 2026, sem mudanças de preço até 18 de outubro de 2026. Cada mudança de preço fica registrada aqui.

Localização

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPSHSS2,5M© Mapbox · © OpenStreetMap

Localização conforme o endereço publicado. No mapa: S metrô · E escolas · H saúde · P áreas verdes.

Comparáveisconfiança D

Referência por comparáveis · 3 anúncios ativos a menos de 1 kmUSD 986/m²faixa USD 986–1.310/m² · para esta metragem USD 714.529–949.631
Preço atípico+250% em relação aos comparáveis: confira a metragem e o estado antes de ler isso como oportunidade.

Ajustes aplicados aos comparáveis para se parecerem com este anúncio: +2,6 % áreas verdes · -2,1 % metragem · -1,1 % distância do metrô · -0,9 % segurança do entorno. Coeficientes do modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre anúncios ativos de CABA.

  • Terreno em AlmagroAlmagro · 430 m · 645 m² · 1926
    USD 992/m²ajustado 986 · similaridade 68
  • Terreno em AlmagroAlmagro · 930 m · 592 m² · 1946
    USD 4.392/m²ajustado 4.261 · similaridade 46
  • Terreno em AlmagroAlmagro · 930 m · 907 m²
    USD 1.323/m²ajustado 1.310 · similaridade 42

Os comparáveis são anúncios ativos, não negócios fechados; a faixa é um valor de anúncio de referência. A similaridade pondera distância, metragem, ambientes, banheiros, idade do prédio e idade do anúncio.

Entorno61 / 100 · Médio

Uma descrição do lugar com dados públicos do GCBA, não uma avaliação: cada pontuação mostra o dado de onde vem.

TransporteMetrô Carlos Gardel a 570 m (7 min a pé) · 6 linhas de ônibus em 300 m: 29, 99, 106, 109, 140, 188
84
Segurança1.526 registros em 500 m em 2024 (roubos, furtos, lesões, ameaças)
1
Escolas28 em 800 m · a mais próxima a 140 m
100
Áreas verdesPlaza Mons. Miguel de Andrea a 350 m · 1 em 500 m
65
SaúdeHospital General de Niños R. Gutierrez a 600 m
100
  • SCarlos GardelMetrô · Línea B · 570 m
  • SCã“RdobaMetrô · Línea H · 620 m
  • EJIN B EL JARDIN DEL ABASTO DE 02 (N°8)Escola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 140 m
  • EDR. ARTURO MATEO BASEscola · Nivel primario común · 140 m
  • EINSTITUTO TORATENUEscola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 170 m
  • HHospital General de Niños R. GutierrezHospital · Hospital de Niños · Pediatria · 600 m
  • PPlaza Mons. Miguel de AndreaÁrea verde · Plaza · 350 m
  • PParque de la EstaciónÁrea verde · Parque · 1 km
  • UUniversidad de Buenos AiresUniversidade · Sede - "Tucumán"(ex "Uriburu") · 160 m
  • UUniversidad de Palermo — Facultad de ArquitecturaUniversidade · 310 m
  • CComisaria Vecinal 2-BDelegacia · 650 m
  • CComisaria Vecinal 3-ADelegacia · 740 m

Fontes: Buenos Aires Data (escolas, hospitais, estações de metrô, áreas verdes, delegacias, crimes registrados em 2024). Segurança compara os registros a 500 m com o resto da cidade: 100 é nenhum, 0 é o décimo mais denso. Ainda sem notas de escolas.

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