PH de 4 ambientes em Boedo — foto 1 de 181 / 18
PH · Venda · Boedo

PH de 4 ambientes em Boedo

Av. San Juan Al 3600

Imobiliária40 dias anunciado

Ficha

Metragem total
78 m²
Ambientes
4
Quartos
3
Banheiros
1
Idade
40 anos (1986)
Orientação
Este
Vagas de garagem
0

Descrição original, em espanhol

O texto é o que quem anunciou escreveu. Não traduzimos: mudar as palavras mudaria o que se afirma sobre o imóvel.

PH con excelente ubicación, a metros de Av. Boedo y Av. San Juan, con gran potencial.
Al ingresar, nos recibe un práctico sector de baulera. Luego accedemos a un amplio patio con cerramiento rebatible, que aporta luminosidad y versatilidad para su uso durante todo el año. En planta baja, la propiedad cuenta con dos cómodos dormitorios, un ambiente de living, baño completo y cocina independiente. A través de una escalera se accede a la planta alta, donde se encuentra el tercer dormitorio.
Gracias a sus generosas dimensiones y distribución, esta propiedad ofrece múltiples posibilidades de renovación y adaptación a distintas necesidades, convirtiéndose en una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, ubicación y potencial de crecimiento.
No apto crédito
IMPORTANTE leer esto --------------------------------------------------
La presente venta se realiza Ad-Corpus , las medida vertidas aquí son meramente orientativas, las definitivas surgirán del plano de subdivisión y de la escritura respectiva del bien, por lo que las enunciadas no resultan vinculantes.-
El monto de las expensas aquí especificado, fueron extraídos de la liquidación realizada por el administrador del edificio y corresponden al mes de Mayo 2026 por lo tanto y debido a que sufren fluctuaciones mes a mes, Ud deberá solicitarnos el monto actualizado previamente a la realización de la operación.-
El presente inmueble es accesible para personas con discapacidad física (Art 1 LEY 5.115 legislatura GCBA)

Histórico de preço

Acompanhamos este anúncio desde 18 de setembro de 2026. Cada mudança de preço fica registrada aqui.

Localização

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaSEEEEPES110k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localização conforme o endereço publicado. No mapa: S metrô · E escolas · H saúde · P áreas verdes.

Comparáveisconfiança B

Referência por comparáveis · 10 anúncios ativos a menos de 500 mUSD 1.385/m²faixa USD 1.266–1.546/m² · para esta metragem USD 98.724–120.569
Em linha com os comparáveisPede USD 110.000; os comparáveis ajustados implicam USD 108.023.

Ajustes aplicados aos comparáveis para se parecerem com este anúncio: -12,7 % garagem · -4,7 % banheiros · +2,8 % idade · +1,8 % metragem · +1,2 % segurança do entorno · +0,8 % distância do metrô. Coeficientes do modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre anúncios ativos de CABA.

Os comparáveis são anúncios ativos, não negócios fechados; a faixa é um valor de anúncio de referência. A similaridade pondera distância, metragem, ambientes, banheiros, idade do prédio e idade do anúncio.

Entorno77 / 100 · Bom

Uma descrição do lugar com dados públicos do GCBA, não uma avaliação: cada pontuação mostra o dado de onde vem.

TransporteMetrô Boedo a 80 m (1 min a pé) · 14 linhas de ônibus em 300 m: 7, 23, 53, 57, 75, 88, 97, 115, 126, 127, 128, 160
100
Segurança725 registros em 500 m em 2024 (roubos, furtos, lesões, ameaças)
53
Escolas18 em 800 m · a mais próxima a 330 m
92
Áreas verdesPlaza Boedo a 450 m · 1 em 500 m
59
SaúdeHospital General de Agudos J. M. Ramos Mejia a 1,1 km
91
  • SBoedoMetrô · Línea E · 80 m
  • SUrquizaMetrô · Línea E · 640 m
  • EESCUELA GENERACION DEL FUTUROEscola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 330 m
  • EINTENDENTE ALVEAREscola · Nivel primario común · 340 m
  • EJIC Nº 04 MARIANO BOEDO DE 06Escola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 340 m
  • HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 1,1 km
  • PPlaza BoedoÁrea verde · Plaza · 450 m
  • PPlaza Martín FierroÁrea verde · Plaza · 810 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversidade · Sede Independencia · 930 m
  • CComisaria Vecinal 5-BDelegacia · 860 m
  • CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Delegacia · 1,1 km

Fontes: Buenos Aires Data (escolas, hospitais, estações de metrô, áreas verdes, delegacias, crimes registrados em 2024). Segurança compara os registros a 500 m com o resto da cidade: 100 é nenhum, 0 é o décimo mais denso. Ainda sem notas de escolas.

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