PH, 4 комн., Boedo — фото 1 из 181 / 18
PH · Продажа · Boedo

PH, 4 комн., Boedo

Av. San Juan Al 3600

АгентствоДней в продаже: 40

Характеристики

Общая площадь
78 м²
Комнаты
4
Спальни
3
Ванные
1
Возраст здания
Лет: 40 (1986)
Ориентация
Este
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

PH con excelente ubicación, a metros de Av. Boedo y Av. San Juan, con gran potencial.
Al ingresar, nos recibe un práctico sector de baulera. Luego accedemos a un amplio patio con cerramiento rebatible, que aporta luminosidad y versatilidad para su uso durante todo el año. En planta baja, la propiedad cuenta con dos cómodos dormitorios, un ambiente de living, baño completo y cocina independiente. A través de una escalera se accede a la planta alta, donde se encuentra el tercer dormitorio.
Gracias a sus generosas dimensiones y distribución, esta propiedad ofrece múltiples posibilidades de renovación y adaptación a distintas necesidades, convirtiéndose en una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, ubicación y potencial de crecimiento.
No apto crédito
IMPORTANTE leer esto --------------------------------------------------
La presente venta se realiza Ad-Corpus , las medida vertidas aquí son meramente orientativas, las definitivas surgirán del plano de subdivisión y de la escritura respectiva del bien, por lo que las enunciadas no resultan vinculantes.-
El monto de las expensas aquí especificado, fueron extraídos de la liquidación realizada por el administrador del edificio y corresponden al mes de Mayo 2026 por lo tanto y debido a que sufren fluctuaciones mes a mes, Ud deberá solicitarnos el monto actualizado previamente a la realización de la operación.-
El presente inmueble es accesible para personas con discapacidad física (Art 1 LEY 5.115 legislatura GCBA)

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 18 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaSEEEEPES110 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность B

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 1 385/m²диапазон USD 1 266–1 546/м² · для этой площади USD 98 724–120 569
На уровне аналоговЗапрашивают USD 110 000; скорректированные аналоги дают USD 108 023.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -12,7 % машино-место · -4,7 % санузлы · +2,8 % возраст здания · +1,8 % площадь · +1,2 % безопасность окружения · +0,8 % расстояние до subte (метро). Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 4 комн., BoedoBoedo · 180 м · 80 м² · 4 комн. · 1980
    USD 1 188/m²с поправкой 1 225 · сходство 88
  • PH, 4 комн., BoedoBoedo · 220 м · 76 м² · 4 комн. · 1996
    USD 1 434/m²с поправкой 1 385 · сходство 85
  • PH, 4 комн., BoedoBoedo · 260 м · 95 м² · 4 комн. · 1971
    USD 1 428/m²с поправкой 1 535 · сходство 67
  • PH, 3 комн., BoedoBoedo · 190 м · 60 м² · 3 комн. · 1976
    USD 1 533/m²с поправкой 1 546 · сходство 66
  • PH, 3 комн., BoedoBoedo · 180 м · 65 м² · 3 комн. · 1991
    USD 1 383/m²с поправкой 1 266 · сходство 65
  • PH, 5 комн., BoedoBoedo · 130 м · 100 м² · 5 комн. · 1966
    USD 1 150/m²с поправкой 1 323 · сходство 64

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение77 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Boedo — 80 м (1 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 14 — 7, 23, 53, 57, 75, 88, 97, 115, 126, 127, 128, 160
100
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 725 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
53
ШколыВ радиусе 800 м: 18 · ближайшая — 330 м
92
Зелёные зоныPlaza Boedo — 450 м · в радиусе 500 м: 1
59
МедицинаHospital General de Agudos J. M. Ramos Mejia — 1,1 км
91
  • SBoedoSubte · Línea E · 80 м
  • SUrquizaSubte · Línea E · 640 м
  • EESCUELA GENERACION DEL FUTUROШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 330 м
  • EINTENDENTE ALVEARШкола · Nivel primario común · 340 м
  • EJIC Nº 04 MARIANO BOEDO DE 06Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 340 м
  • HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaБольница · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 1,1 км
  • PPlaza BoedoЗелёная зона · Plaza · 450 м
  • PPlaza Martín FierroЗелёная зона · Plaza · 810 м
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaУниверситет · Sede Independencia · 930 м
  • CComisaria Vecinal 5-BПолицейский участок · 860 м
  • CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Полицейский участок · 1,1 км

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.