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PH · Venda · Paternal

PH de 2 ambientes em Paternal

Cucha Cucha al 2200

Imobiliária37 dias anunciado

Ficha

Metragem total
64 m²
Coberta
54 m²
Ambientes
2
Quartos
1
Banheiros
1
Idade
56 anos (1970)
Orientação
Nordeste
Vagas de garagem
0

Descrição original, em espanhol

O texto é o que quem anunciou escreveu. Não traduzimos: mudar as palavras mudaria o que se afirma sobre o imóvel.

Ph de 2 ambientes en planta baja, al frente, con entrada independiente y patio, ubicado en Cucha Cucha 2200, en el barrio de Paternal caba. DisposiciónLiving comedor, dormitorio, cocina independiente, baño completo y patio. Ambientes de buenas dimensiones, aberturas de madera y potencial para actualizar y modernizar. Ubicación con buena conectividad, próximo a Av. San Martín, Av. Juan B. Justo y Av. Gaona, con rápido acceso a Villa Crespo, Caballito y Flores. Una opción para quienes buscan ph en planta baja, espacio exterior y la independencia de un acceso directo desde la calle. martillera matriculada maria belen kirchhoff cucicba 8597. Cmcpsi 6974. En cumplimiento de la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario (Ley 2340, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa del Consumidor, Código Civil y Comercial de la Nación y normas constitucionales), se deja constancia que red es un nombre de fantasía debidamente registrado ante el inpi y asociado a la matrícula profesional del corredor público inmobiliario María Belén Kirchhoff (cucicba N° 8597- cmcpsi N° 6974). Todas las operaciones inmobiliarias publicadas son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado responsable de la publicación. La presente publicación tiene carácter meramente informativo y describe las características esenciales del inmueble. La información, medidas, superficies, descripciones, datos constructivos, valores de expensas, impuestos, servicios y demás características han sido proporcionadas por el propietario, pudiendo no ser exactas, y se encuentran sujetas a verificación y/o actualización. Las medidas y superficies definitivas serán las que surjan del título de propiedad y/o plano correspondiente al momento de la escritura traslativa de dominio. El corredor público inmobiliario no asume responsabilidad por vicios ocultos, defectos constructivos u otras circunstancias del inmueble que no hayan sido declaradas por el propietario y que no hayan podido ser razonablemente conocidas en el ejercicio de su actividad profesional, ni por aquellas que resulten inherentes al bien.

Histórico de preço

Acompanhamos este anúncio desde 21 de setembro de 2026. Cada mudança de preço fica registrada aqui.

Localização

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEH85k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localização conforme o endereço publicado. No mapa: S metrô · E escolas · H saúde · P áreas verdes.

Comparáveisconfiança C

Referência por comparáveis · 7 anúncios ativos a menos de 500 mUSD 1.825/m²faixa USD 1.728–2.017/m² · para esta metragem USD 110.602–129.075
-27% vs. comparáveisPede USD 85.000; os comparáveis ajustados implicam USD 116.831.

Ajustes aplicados aos comparáveis para se parecerem com este anúncio: +8,5 % metragem · -4,7 % banheiros · +1,8 % idade · -0,5 % ambientes · -0,5 % áreas verdes. Coeficientes do modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre anúncios ativos de CABA.

Os comparáveis são anúncios ativos, não negócios fechados; a faixa é um valor de anúncio de referência. A similaridade pondera distância, metragem, ambientes, banheiros, idade do prédio e idade do anúncio.

Entorno63 / 100 · Médio

Uma descrição do lugar com dados públicos do GCBA, não uma avaliação: cada pontuação mostra o dado de onde vem.

TransporteMetrô Dorrego a 1,6 km (20 min a pé) · 1 linha de ônibus em 300 m: 47
54
Segurança571 registros em 500 m em 2024 (roubos, furtos, lesões, ameaças)
63
Escolas11 em 800 m · a mais próxima a 80 m
94
Áreas verdesPaseo de la Chacarita de los Colegiales a 1 km · 0 em 500 m
9
SaúdeHospital Especializado Oftalmologico Dr. P. Lagleyze a 420 m
100
  • EESC. DE COM. Nº 20 DR. JUAN AGUSTIN GARCIA DE 14Escola · Nivel secundario común · 80 m
  • EJARDÍN MATERNAL SHOLEM MATURINEscola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 230 m
  • EESC. DE COM. Nº 17 STA MARIA DE LOS BUENOS AIRES DE 07Escola · Nivel secundario común · 370 m
  • HHospital Especializado Oftalmologico Dr. P. LagleyzeHospital · Hospital Especializado · Oftalmologia · 420 m
  • PPaseo de la Chacarita de los ColegialesÁrea verde · Jardín · 1 km

Fontes: Buenos Aires Data (escolas, hospitais, estações de metrô, áreas verdes, delegacias, crimes registrados em 2024). Segurança compara os registros a 500 m com o resto da cidade: 100 é nenhum, 0 é o décimo mais denso. Ainda sem notas de escolas.

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