1 / 8 · 12 mais no anúncioEscritório de 5 ambientes em San Nicolás
Diagonal Roque Saenz Peña al 900
Ficha
- Metragem total
- 70 m²
- Coberta
- 70 m²
- Ambientes
- 5
- Banheiros
- 1
- Lavabos
- 1
- Idade
- 75 anos (1951)
- Vagas de garagem
- 0
- Expensas
- ARS 159.000 / mês
Descrição original, em espanhol
O texto é o que quem anunciou escreveu. Não traduzimos: mudar as palavras mudaria o que se afirma sobre o imóvel.
Oficina de estilo a 100m del obelisco I apto credito I beneficios impositivosesta oficina de 70 m² conserva un carácter arquitectónico clásico, ideal para fusionar con tendencias modernas. Un perfil muy buscado en el Microcentro de la Ciudad. Se encuentra en el 2° piso con ascensor, Son 5 ambientes: 4 oficinas y recepción amplia. Toilette propio, más baños compartidos en el piso para visitas. Techos altos, parquet de espiga original, ventanas de madera — el clasicismo del microcentro bien conservado. Luminosa, silenciosa, recién pintada y lista para entrar bonus: zona con beneficios impositivosDentro del nuevo Distrito de Inteligencia Artificial que impulsa la Ciudad para empresas tech/ia que se instalen acá: exención de Ingresos Brutos, abl/Inmobiliario y Sellos, más financiación Banco Ciudad al 8, 5% para compra y reconversión. (Sujeto a reglamentación vigente.) ¿para quien? Estudio profesional, agencia, productora, consultorio, coworking showroom — o como inversión, con valores de entrada todavía bajos en una zona que se está reconvirtiendo. Conectividad total: subte, metrobús, trenes y colectivos a metros. Zona bancaria y gastronómica, todo a la vuelta. ficha -70 m² | 5 ambientes (4 oficinas + recepción) - 2° piso c/ ascensor | Parquet de espiga | Muy luminosa- Expensas: $159. 000- venta: usd 94. 000 — apto crédito - alquiler: $750. 000 + expensasInmueble accesible/ no accesible para personas con movilidad reducida (Ley 5115) Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas.
Histórico de preço
Acompanhamos este anúncio desde 18 de setembro de 2026, sem mudanças de preço até 28 de setembro de 2026. Cada mudança de preço fica registrada aqui.
Localização
Localização conforme o endereço publicado. No mapa: S metrô · E escolas · H saúde · P áreas verdes.
Comparáveisconfiança C
Ajustes aplicados aos comparáveis para se parecerem com este anúncio: -10,7 % idade · +9,9 % metragem · -4,7 % banheiros · +0,7 % distância do metrô · +0,5 % ambientes. Coeficientes do modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre anúncios ativos de CABA.
Escritório de 5 ambientes em San NicolásSan Nicolás · 130 m · 83 m² · 5 amb. · 1976USD 1.747/m²ajustado 1.538 · similaridade 70
Escritório de 3 ambientes em San NicolásSan Nicolás · 500 m · 68 m² · 3 amb.USD 1.456/m²ajustado 1.471 · similaridade 57
Escritório de 5 ambientes em San NicolásSan Nicolás · 370 m · 134 m² · 5 amb. · 1971USD 1.187/m²ajustado 1.228 · similaridade 40
Escritório em San NicolásSan Nicolás · 140 m · 700 m²USD 1.000/m²ajustado 1.517 · similaridade 39
Escritório de 5 ambientes em San NicolásSan Nicolás · 370 m · 119 m² · 5 amb. · 2011USD 1.176/m²ajustado 956 · similaridade 36
Os comparáveis são anúncios ativos, não negócios fechados; a faixa é um valor de anúncio de referência. A similaridade pondera distância, metragem, ambientes, banheiros, idade do prédio e idade do anúncio.
Entorno63 / 100 · Médio
Uma descrição do lugar com dados públicos do GCBA, não uma avaliação: cada pontuação mostra o dado de onde vem.
- S9 De JulioMetrô · Línea D · 40 m
- SDiagonal NorteMetrô · Línea C · 70 m
- EESC.SUP.DE EDUC.ARTISTICA EN DANZA AIDA VICTORIA MASTRAZZI DE 01Escola · Ciclos de enseñanza artística · Cursos de Capacitación de nivel superior · 210 m
- EJIN A DE 01 (ES. PRIM. Nº 9 DE 1)Escola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 290 m
- EFAMILIA DE CABEZONEscola · Nivel primario común · 290 m
- PPlaza De La RepublicaÁrea verde · Plaza · 160 m
- PPcia. de Rio NegroÁrea verde · Cantero Central · 280 m
- UUniversidad de Morón — Escuela Argentina de NegociosUniversidade · 200 m
- UUniversidad de Morón — Cámara Inmobiliaria ArgentinaUniversidade · 370 m
- CComisaria Vecinal 1-DDelegacia · 690 m
- CComisaria Vecinal 1-ADelegacia · 850 m
Fontes: Buenos Aires Data (escolas, hospitais, estações de metrô, áreas verdes, delegacias, crimes registrados em 2024). Segurança compara os registros a 500 m com o resto da cidade: 100 é nenhum, 0 é o décimo mais denso. Ainda sem notas de escolas.
Para deixar pronta
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