1 / 8 · 12 más en el avisoOficina en San Nicolás, Microcentro
Diagonal Roque Saenz Peña al 900
Ficha
- Superficie total
- 70 m²
- Cubierta
- 70 m²
- Ambientes
- 5
- Baños
- 1
- Toilettes
- 1
- Antigüedad
- 75 años (1951)
- Cocheras
- 0
- Expensas
- ARS 159.000 / mes
Descripción
Oficina de estilo a 100m del obelisco I apto credito I beneficios impositivosesta oficina de 70 m² conserva un carácter arquitectónico clásico, ideal para fusionar con tendencias modernas. Un perfil muy buscado en el Microcentro de la Ciudad. Se encuentra en el 2° piso con ascensor, Son 5 ambientes: 4 oficinas y recepción amplia. Toilette propio, más baños compartidos en el piso para visitas. Techos altos, parquet de espiga original, ventanas de madera — el clasicismo del microcentro bien conservado. Luminosa, silenciosa, recién pintada y lista para entrar bonus: zona con beneficios impositivosDentro del nuevo Distrito de Inteligencia Artificial que impulsa la Ciudad para empresas tech/ia que se instalen acá: exención de Ingresos Brutos, abl/Inmobiliario y Sellos, más financiación Banco Ciudad al 8, 5% para compra y reconversión. (Sujeto a reglamentación vigente.) ¿para quien? Estudio profesional, agencia, productora, consultorio, coworking showroom — o como inversión, con valores de entrada todavía bajos en una zona que se está reconvirtiendo. Conectividad total: subte, metrobús, trenes y colectivos a metros. Zona bancaria y gastronómica, todo a la vuelta. ficha -70 m² | 5 ambientes (4 oficinas + recepción) - 2° piso c/ ascensor | Parquet de espiga | Muy luminosa- Expensas: $159. 000- venta: usd 94. 000 — apto crédito - alquiler: $750. 000 + expensasInmueble accesible/ no accesible para personas con movilidad reducida (Ley 5115) Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas.
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 18 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 28 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza C
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -10,7 % antigüedad · +9,9 % superficie · -4,7 % baños · +0,7 % distancia al subte · +0,5 % ambientes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Oficina en San Nicolás a La Venta 83 m²San Nicolás · 130 m · 83 m² · 5 amb · 1976USD 1.747/m²ajustado 1.538 · similitud 70
Oficina en Venta en Microcentro, CabaSan Nicolás · 500 m · 68 m² · 3 ambUSD 1.456/m²ajustado 1.471 · similitud 57
Oficina en Venta Carlos Pellegrini y Tucumán, CabaSan Nicolás · 370 m · 134 m² · 5 amb · 1971USD 1.187/m²ajustado 1.228 · similitud 40
Oficina de 700 m² en Venta y Alquiler - a Estrenar - San Nicolás - Distrito IaSan Nicolás · 140 m · 700 m²USD 1.000/m²ajustado 1.517 · similitud 39
Oficina en San NicolásSan Nicolás · 370 m · 119 m² · 5 amb · 2011USD 1.176/m²ajustado 956 · similitud 36
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno63 / 100 · Medio
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- S9 De JulioSubte · Línea D · 40 m
- SDiagonal NorteSubte · Línea C · 70 m
- EESC.SUP.DE EDUC.ARTISTICA EN DANZA AIDA VICTORIA MASTRAZZI DE 01Escuela · Ciclos de enseñanza artística · Cursos de Capacitación de nivel superior · 210 m
- EJIN A DE 01 (ES. PRIM. Nº 9 DE 1)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 290 m
- EFAMILIA DE CABEZONEscuela · Nivel primario común · 290 m
- PPlaza De La RepublicaEspacio verde · Plaza · 160 m
- PPcia. de Rio NegroEspacio verde · Cantero Central · 280 m
- UUniversidad de Morón — Escuela Argentina de NegociosUniversidad · 200 m
- UUniversidad de Morón — Cámara Inmobiliaria ArgentinaUniversidad · 370 m
- CComisaria Vecinal 1-DComisaría · 690 m
- CComisaria Vecinal 1-AComisaría · 850 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.