1 / 8 · 12 more in the ad5-room Office in San Nicolás
Diagonal Roque Saenz Peña al 900
The facts
- Total size
- 70 m²
- Covered
- 70 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 1
- Half baths
- 1
- Age
- 75 years (1951)
- Parking spaces
- 0
- Expensas
- ARS 159,000 / month
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
Oficina de estilo a 100m del obelisco I apto credito I beneficios impositivosesta oficina de 70 m² conserva un carácter arquitectónico clásico, ideal para fusionar con tendencias modernas. Un perfil muy buscado en el Microcentro de la Ciudad. Se encuentra en el 2° piso con ascensor, Son 5 ambientes: 4 oficinas y recepción amplia. Toilette propio, más baños compartidos en el piso para visitas. Techos altos, parquet de espiga original, ventanas de madera — el clasicismo del microcentro bien conservado. Luminosa, silenciosa, recién pintada y lista para entrar bonus: zona con beneficios impositivosDentro del nuevo Distrito de Inteligencia Artificial que impulsa la Ciudad para empresas tech/ia que se instalen acá: exención de Ingresos Brutos, abl/Inmobiliario y Sellos, más financiación Banco Ciudad al 8, 5% para compra y reconversión. (Sujeto a reglamentación vigente.) ¿para quien? Estudio profesional, agencia, productora, consultorio, coworking showroom — o como inversión, con valores de entrada todavía bajos en una zona que se está reconvirtiendo. Conectividad total: subte, metrobús, trenes y colectivos a metros. Zona bancaria y gastronómica, todo a la vuelta. ficha -70 m² | 5 ambientes (4 oficinas + recepción) - 2° piso c/ ascensor | Parquet de espiga | Muy luminosa- Expensas: $159. 000- venta: usd 94. 000 — apto crédito - alquiler: $750. 000 + expensasInmueble accesible/ no accesible para personas con movilidad reducida (Ley 5115) Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas.
Price history
We have been following this listing since September 18, 2026, with no price change up to September 28, 2026. Every price change is recorded here.
Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence C
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -10.7 % age · +9.9 % size · -4.7 % bathrooms · +0.7 % distance to the subte · +0.5 % rooms. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
5-room Office in San NicolásSan Nicolás · 130 m · 83 m² · 5 rooms · 1976USD 1,747/m²adjusted 1,538 · similarity 70
3-room Office in San NicolásSan Nicolás · 500 m · 68 m² · 3 roomsUSD 1,456/m²adjusted 1,471 · similarity 57
5-room Office in San NicolásSan Nicolás · 370 m · 134 m² · 5 rooms · 1971USD 1,187/m²adjusted 1,228 · similarity 40
Office in San NicolásSan Nicolás · 140 m · 700 m²USD 1,000/m²adjusted 1,517 · similarity 39
5-room Office in San NicolásSan Nicolás · 370 m · 119 m² · 5 rooms · 2011USD 1,176/m²adjusted 956 · similarity 36
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings63 / 100 · Average
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- S9 De JulioSubte · Línea D · 40 m
- SDiagonal NorteSubte · Línea C · 70 m
- EESC.SUP.DE EDUC.ARTISTICA EN DANZA AIDA VICTORIA MASTRAZZI DE 01School · Ciclos de enseñanza artística · Cursos de Capacitación de nivel superior · 210 m
- EJIN A DE 01 (ES. PRIM. Nº 9 DE 1)School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 290 m
- EFAMILIA DE CABEZONSchool · Nivel primario común · 290 m
- PPlaza De La RepublicaGreen space · Plaza · 160 m
- PPcia. de Rio NegroGreen space · Cantero Central · 280 m
- UUniversidad de Morón — Escuela Argentina de NegociosUniversity · 200 m
- UUniversidad de Morón — Cámara Inmobiliaria ArgentinaUniversity · 370 m
- CComisaria Vecinal 1-DPolice station · 690 m
- CComisaria Vecinal 1-APolice station · 850 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
For getting it ready
Buenos Aires interior-design and architecture studios with good public reviews. Contact them directly; Zavaluo takes no commission.