1 / 8 · 12 de plus dans l'annonceBureau de 5 pièces à San Nicolás
Diagonal Roque Saenz Peña al 900
Les données
- Surface totale
- 70 m²
- Couverte
- 70 m²
- Pièces
- 5
- Salles de bains
- 1
- WC
- 1
- Âge
- 75 ans (1951)
- Places de parking
- 0
- Expensas
- ARS 159 000 / mois
Description d'origine, en espagnol
Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.
Oficina de estilo a 100m del obelisco I apto credito I beneficios impositivosesta oficina de 70 m² conserva un carácter arquitectónico clásico, ideal para fusionar con tendencias modernas. Un perfil muy buscado en el Microcentro de la Ciudad. Se encuentra en el 2° piso con ascensor, Son 5 ambientes: 4 oficinas y recepción amplia. Toilette propio, más baños compartidos en el piso para visitas. Techos altos, parquet de espiga original, ventanas de madera — el clasicismo del microcentro bien conservado. Luminosa, silenciosa, recién pintada y lista para entrar bonus: zona con beneficios impositivosDentro del nuevo Distrito de Inteligencia Artificial que impulsa la Ciudad para empresas tech/ia que se instalen acá: exención de Ingresos Brutos, abl/Inmobiliario y Sellos, más financiación Banco Ciudad al 8, 5% para compra y reconversión. (Sujeto a reglamentación vigente.) ¿para quien? Estudio profesional, agencia, productora, consultorio, coworking showroom — o como inversión, con valores de entrada todavía bajos en una zona que se está reconvirtiendo. Conectividad total: subte, metrobús, trenes y colectivos a metros. Zona bancaria y gastronómica, todo a la vuelta. ficha -70 m² | 5 ambientes (4 oficinas + recepción) - 2° piso c/ ascensor | Parquet de espiga | Muy luminosa- Expensas: $159. 000- venta: usd 94. 000 — apto crédito - alquiler: $750. 000 + expensasInmueble accesible/ no accesible para personas con movilidad reducida (Ley 5115) Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas.
Historique des prix
Nous suivons cette annonce depuis le 18 septembre 2026, sans changement de prix jusqu'au 28 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.
Emplacement
Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.
Comparablesfiabilité C
Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -10,7 % âge · +9,9 % surface · -4,7 % salles de bains · +0,7 % distance au subte · +0,5 % pièces. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.
Bureau de 5 pièces à San NicolásSan Nicolás · 130 m · 83 m² · 5 p. · 1976USD 1 747/m²ajusté 1 538 · similarité 70
Bureau de 3 pièces à San NicolásSan Nicolás · 500 m · 68 m² · 3 p.USD 1 456/m²ajusté 1 471 · similarité 57
Bureau de 5 pièces à San NicolásSan Nicolás · 370 m · 134 m² · 5 p. · 1971USD 1 187/m²ajusté 1 228 · similarité 40
Bureau à San NicolásSan Nicolás · 140 m · 700 m²USD 1 000/m²ajusté 1 517 · similarité 39
Bureau de 5 pièces à San NicolásSan Nicolás · 370 m · 119 m² · 5 p. · 2011USD 1 176/m²ajusté 956 · similarité 36
Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.
Environnement63 / 100 · Moyen
Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.
- S9 De JulioSubte · Línea D · 40 m
- SDiagonal NorteSubte · Línea C · 70 m
- EESC.SUP.DE EDUC.ARTISTICA EN DANZA AIDA VICTORIA MASTRAZZI DE 01École · Ciclos de enseñanza artística · Cursos de Capacitación de nivel superior · 210 m
- EJIN A DE 01 (ES. PRIM. Nº 9 DE 1)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 290 m
- EFAMILIA DE CABEZONÉcole · Nivel primario común · 290 m
- PPlaza De La RepublicaEspace vert · Plaza · 160 m
- PPcia. de Rio NegroEspace vert · Cantero Central · 280 m
- UUniversidad de Morón — Escuela Argentina de NegociosUniversité · 200 m
- UUniversidad de Morón — Cámara Inmobiliaria ArgentinaUniversité · 370 m
- CComisaria Vecinal 1-DCommissariat · 690 m
- CComisaria Vecinal 1-ACommissariat · 850 m
Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.
Pour le préparer
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