Apartamento de 2 ambientes em San Nicolás — foto 1 de 81 / 8 · 22 mais no anúncio
Apartamento · Venda · San Nicolás

Apartamento de 2 ambientes em San Nicolás

Esmeralda al 700

Incorporadora40 dias anunciado

Ficha

Metragem total
40 m²
Coberta
40 m²
Ambientes
2
Quartos
1
Banheiros
1
Idade
50 anos (1976)
Orientação
Noroeste
Vagas de garagem
1
Expensas
ARS 270.000 / mês

Descrição original, em espanhol

O texto é o que quem anunciou escreveu. Não traduzimos: mudar as palavras mudaria o que se afirma sobre o imóvel.

Departamento de dos ambientes muy luminosos ubicado en piso alto con una vista inmejorable. El departamento se encuentra sobre la calle Esmeralda a mts de Av Cordoba que lo posiciona en zona de excelente conectividad. Amplio living comedor con muy generosa entrada de luz y sol. Cocina de buenas medidas con muebles con buenos espacios de guardado, lavadero independiente con pileta y buenas medidas. Dormitorio amplio, muy luminoso con muy buenos placares y espacios de guardado. Baño completo en buen estado con bañera. Pisos de madera en excelente estado, el departamento se encuentra recien pintado. Apto Profesional. Ubicado en una de los barrios mas emblematicos de la cuidad, rodeado de comercios, restaurantes y area de espectaculos. Ideal inversion, no te pierdas agendar tu visita! Leandro MaioliMat. 3312"M&M Desarrollos Inmobiliarios en una empresa líder en el sector con una trayectoria de 30 años. La empresa se caracteriza por sus diseños contemporáneos y la creatividad a la hora de adaptar los proyectos a las necesidades actuales de los consumidores. La empresa tiene desarrollos por más de 260. 000 metros de obra, y ya ha entregado más de 1500 departamentos en más de 50 edificios. "Matricula cucicba. 3312

Histórico de preço

Acompanhamos este anúncio desde 18 de setembro de 2026, sem mudanças de preço até 28 de setembro de 2026. Cada mudança de preço fica registrada aqui.

Localização

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEESPPPSPESEE73k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localização conforme o endereço publicado. No mapa: S metrô · E escolas · H saúde · P áreas verdes.

Comparáveisconfiança C

Referência por comparáveis · 10 anúncios ativos a menos de 500 mUSD 1.995/m²faixa USD 1.844–2.857/m² · para esta metragem USD 73.747–114.280
-9% vs. comparáveisPede USD 73.000; os comparáveis ajustados implicam USD 79.800.

Ajustes aplicados aos comparáveis para se parecerem com este anúncio: +14,5 % garagem · -4,4 % idade · -1,6 % segurança do entorno · +0,9 % metragem. Coeficientes do modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre anúncios ativos de CABA.

Os comparáveis são anúncios ativos, não negócios fechados; a faixa é um valor de anúncio de referência. A similaridade pondera distância, metragem, ambientes, banheiros, idade do prédio e idade do anúncio.

Entorno62 / 100 · Médio

Uma descrição do lugar com dados públicos do GCBA, não uma avaliação: cada pontuação mostra o dado de onde vem.

TransporteMetrô Lavalle a 290 m (4 min a pé) · 12 linhas de ônibus em 300 m: 6, 8, 9, 23, 26, 45, 99, 109, 115, 132, 140, 180
100
Segurança1.610 registros em 500 m em 2024 (roubos, furtos, lesões, ameaças)
0
Escolas11 em 800 m · a mais próxima a 20 m
94
Áreas verdesPcia. de Santa Fe a 360 m · 3 em 500 m
90
SaúdeHospital General de Agudos B. Rivadavia a 2,6 km
43
  • SLavalleMetrô · Línea C · 290 m
  • SSan MartinMetrô · Línea C · 460 m
  • EINSTITUTO COLEGIO DE NUESTRA SEÑORAEscola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 20 m
  • EINSTITUTO SAN MARONEscola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 190 m
  • EGENERAL JOSE SAN MARTINEscola · Nivel primario común · 530 m
  • PPcia. de Santa FeÁrea verde · Cantero Central · 360 m
  • PPcia. de San LuisÁrea verde · Cantero Central · 400 m
  • UUniversidad de Buenos AiresUniversidade · 460 m
  • UUniversidad del CEMA — Departamento de Ingeniería - Departamento de Matemática e InformáticaUniversidade · 500 m
  • CComisaria Comunal 1Delegacia · 530 m
  • CComisaria Vecinal 1-DDelegacia · 550 m

Fontes: Buenos Aires Data (escolas, hospitais, estações de metrô, áreas verdes, delegacias, crimes registrados em 2024). Segurança compara os registros a 500 m com o resto da cidade: 100 é nenhum, 0 é o décimo mais denso. Ainda sem notas de escolas.

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