1 / 8 · 10 mais no anúncioTerreno em Villa Urquiza
Nahuel Huapi al 5200
Ficha
- Metragem total
- 131 m²
- Vagas de garagem
- 0
Descrição original, em espanhol
O texto é o que quem anunciou escreveu. Não traduzimos: mudar as palavras mudaria o que se afirma sobre o imóvel.
Excelente oportunidad de desarrollo en zona consolidada de Villa Urquiza. Terreno entre medianeras de 131 m², con estudio de prefactibilidad urbanística realizado, listo para proyectar. Ubicado en Distrito usam (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media), con Área de Baja Mixtura de Usos B3 (residencial, depósitos, equipamientos, servicios y comercios de gran afluencia), habilita una morfología de Planta Baja + 5 Pisos + 2 Retiros, con altura máxima de 17, 20 m (plano límite 24, 20 m). 1. 136, 65 m² construibles y 630 m² vendibles estimados, según estudio de prefactibilidad. Sin afectación de Protección Patrimonial (aph desestimado), sin restricciones por Ley de Pasajes ni otras afectaciones urbanísticas. Martilleros Responsables: lucas laurenzano, cucicba N° 8850, giuliano laurenzano, matrícula: cucicba N° 8851. Daniel Laurenzano, matricula cucicba n: Ver datos . 2. 4. 5. El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. 6. Las imágenes de este anuncio incluyen "Staging Virtual" (decoración mediante ia) para ilustrar el potencial del espacio. No representan el estado actual ni el mobiliario físico de la propiedad.
Histórico de preço
Acompanhamos este anúncio desde 19 de setembro de 2026, sem mudanças de preço até 17 de outubro de 2026. Cada mudança de preço fica registrada aqui.
Localização
Localização conforme o endereço publicado. No mapa: S metrô · E escolas · H saúde · P áreas verdes.
Comparáveisconfiança C
Ajustes aplicados aos comparáveis para se parecerem com este anúncio: -12,7 % garagem · -4,7 % banheiros · +3,6 % áreas verdes · -2,7 % segurança do entorno · +2,5 % metragem · +1,6 % distância do metrô. Coeficientes do modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre anúncios ativos de CABA.
Terreno de 6 ambientes em Villa UrquizaVilla Urquiza · 240 m · 135 m² · 6 amb. · garagemUSD 2.148/m²ajustado 1.771 · similaridade 78
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Terreno em Villa UrquizaVilla Urquiza · 740 m · 141 m² · 1996USD 2.823/m²ajustado 2.896 · similaridade 58
Terreno em Villa UrquizaVilla Urquiza · 730 m · 155 m²USD 3.671/m²ajustado 3.974 · similaridade 53
Terreno em Villa PueyrredónVilla Pueyrredón · 950 m · 150 m²USD 1.733/m²ajustado 1.845 · similaridade 48
Os comparáveis são anúncios ativos, não negócios fechados; a faixa é um valor de anúncio de referência. A similaridade pondera distância, metragem, ambientes, banheiros, idade do prédio e idade do anúncio.
Entorno80 / 100 · Muito bom
Uma descrição do lugar com dados públicos do GCBA, não uma avaliação: cada pontuação mostra o dado de onde vem.
- SJuan Manuel De Rosas - Villa UrquizaMetrô · Línea B · 450 m
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- PCorredor Verde Av TriunviratoÁrea verde · Plazoleta · 140 m
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- CComisaria Vecinal 12-BDelegacia · 700 m
- CComisaria Vecinal 12-ADelegacia · 1,1 km
Fontes: Buenos Aires Data (escolas, hospitais, estações de metrô, áreas verdes, delegacias, crimes registrados em 2024). Segurança compara os registros a 500 m com o resto da cidade: 100 é nenhum, 0 é o décimo mais denso. Ainda sem notas de escolas.
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