Квартира, 3 комн., Balvanera — фото 1 из 51 / 5 · Ещё в объявлении: 22
Квартира · Продажа · Balvanera

Квартира, 3 комн., Balvanera

San Luis 2854

АгентствоДней в продаже: 41

Характеристики

Общая площадь
85 м²
Крытая
60 м²
Комнаты
3
Спальни
2
Ванные
1
Возраст здания
Лет: 55 (1971)
Ориентация
Norte
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

TRES AMBIENTES - Piso 8 al Frente con Terraza única y Escritorio en BalvaneraUn departamento que equilibra una luminosidad excepcional, la tranquilidad de ambientes silenciosos y el confort que buscás en plena Ciudad de Buenos Aires. Una propiedad impecable, lista para habitar y disfrutar.
Luminosidad absoluta: Ubicado en un octavo piso al frente, el departamento recibe luz natural radiante durante todo el día en todos sus ambientes.
Terraza privada al frente: Un espacio abierto y exclusivo, ideal para relajarse al aire libre, contemplar la vista despejada y compartir momentos confortables.
Living comedor con expansión: Un ambiente amplio y muy luminoso que conecta directamente con la terraza, fusionando el interior con el exterior.
Escritorio independiente: Sector exclusivo y silencioso, diseñado especialmente para concentrarte y trabajar con total comodidad desde casa.
Dos dormitorios con placard: Habitaciones tranquilas, confortables y con excelente capacidad de guardado para mantener el orden de tus espacios.
Cocina independiente: Cómoda, funcional y con muy buena ventilación natural.
Baño completo: Impecable y funcional.
Estado general excelente: La propiedad destaca por su cuidado estado de mantenimiento, lista para que ingreses a vivir desde el primer día.
Coordiná tu visita
Vení a conocer este departamento y sentí la calidez, el silencio y la amplitud de tu próximo hogar.

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 17 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEESEEPSSH120 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность A

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 1 680/m²диапазон USD 1 469–1 716/м² · для этой площади USD 124 891–145 822
-16 % к аналогамЗапрашивают USD 120 000; скорректированные аналоги дают USD 142 841.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -4,7 % санузлы · +3 % безопасность окружения · -2,2 % возраст здания. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение69 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Cã“Rdoba — 250 м (3 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 16 — 29, 41, 61, 62, 64, 68, 75, 99, 101, 106, 109, 118
100
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 1 352 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
13
ШколыВ радиусе 800 м: 23 · ближайшая — 110 м
100
Зелёные зоныPlaza Mons. Miguel de Andrea — 310 м · в радиусе 500 м: 1
67
МедицинаHospital General de Niños R. Gutierrez — 880 м
98
  • SCã“RdobaSubte · Línea H · 250 м
  • SCorrientesSubte · Línea H · 520 м
  • EESCUELA RELIGIOSA ISRAELITA ARGENTINAШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 110 м
  • EJIN B JARDIN DEL ABASTO DE 02 (N°24)Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 170 м
  • EPROVINCIA DE CATAMARCAШкола · Nivel primario común · 170 м
  • HHospital General de Niños R. GutierrezБольница · Hospital de Niños · Pediatria · 880 м
  • PPlaza Mons. Miguel de AndreaЗелёная зона · Plaza · 310 м
  • PPlaza Dr. Bernardo A. HoussayЗелёная зона · Plaza · 690 м
  • UUniversidad Nacional de LujánУниверситет · Sede Ciudad de Buenos Aires · 60 м
  • UUniversidad de Palermo — Facultad de ArquitecturaУниверситет · 140 м
  • CComisaria Vecinal 3-AПолицейский участок · 410 м
  • CComisaria Vecinal 2-BПолицейский участок · 650 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.