Квартира, 2 комн., Balvanera — фото 1 из 51 / 5 · Ещё в объявлении: 11
Квартира · Продажа · Balvanera

Квартира, 2 комн., Balvanera

Avenida Hipólito Yrigoyen 3100

АгентствоДней в продаже: 41

Характеристики

Общая площадь
50 м²
Крытая
42 м²
Комнаты
2
Спальни
1
Ванные
1
Возраст здания
Лет: 56 (1970)
Ориентация
Norte
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Corredor Responsable: Silvana Inés Palini CPI 8862 / CMCPM 2955 -
Contacto: Anahí Caruso
Descripción: VENTA DEPTO 2 AMBIENTES - APTO CRÉDITO HIPOTECARIO - 51 M2- BALVANERA CON 2 BALCONES
Departamento con excelente ubicación en el barrio de Balvanera, sobre la avenida Hipolito Yrigoyen.
Este departamento de 2 ambientes, cuenta con 51 m2 totales distribuidos en:
LIVING COMEDOR CON BALCÓN
AMPLIO PASILLO DE DISTRIBUCIÓN CON ESPACIO DE GUARDADO
COCINA
LAVADERO INDEPENDIENTE
1 BAÑO COMPLETO CON BAÑERA
1 DORMITORIO CON BALCÓN
El departamento es MUY LUMINOSO, con vista hacia un pulmón de manzana con arboleda y corriente de aire. La disposicicon del departamento al contra frente permite disfrutar de un ambiente silencioso y reservado.
CONECTIVIDAD INMEJORABLE:
Ubicación y Entorno:
Emplazada en pleno barrio porteño de Balvanera, a metros del eje de la Avenida Rivadavia y de la Plaza Miserere. Es un área estratégica caracterizada por su alta conectividad, densidad comercial y oferta de servicios, instituciones educativas y centros de salud.
Conectividad estratégica: Próxima a la estación Urquiza / Plaza Miserere de la Línea A de subte y con acceso inmediato a decenas de líneas de colectivo por el corredor Rivadavia / Belgrano / Yrigoyen.
Perfil Comercial y Residencial: Entorno dinámico con gran flujo peatonal y vehicular, ideal para desarrollo de viviendas, oficinas o locales en planta baja.
IDEAL TANTO PARA VIVIENDA PROPIA COMO PARA INVERSIÓN RENTABLE.
VAMOS A VISITARLA !
Contactanos hoy mismo.
Si necesitás vender para comprar la propiedad que buscás, te ayudamos con la operación encadenada.
Además, como cliente RE/MAX podés acceder a créditos hipotecarios exclusivos que financian hasta el 30% del valor de la propiedad, con plazo de hasta 5 años.
Equipo REMAX VITA.
Martillera responsable Silvana Palini CMCPM 2955. Jorge Roca CPI 6878 En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 17 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaSEEEEEPHPS72 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность C

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 1 516/m²диапазон USD 1 478–2 500/м² · для этой площади USD 73 887–125 019
-5 % к аналогамЗапрашивают USD 72 000; скорректированные аналоги дают USD 75 790.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -1,2 % зелёные зоны · -0,9 % возраст здания · +0,7 % площадь · -0,5 % безопасность окружения. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение64 / 100 · Средне

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Loria — 280 м (3 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 12 — 2, 8, 31, 32, 75, 86, 88, 103, 115, 132, 164, 180
100
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 1 339 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
14
ШколыВ радиусе 800 м: 23 · ближайшая — 300 м
93
Зелёные зоныParque de la Estación — 550 м · в радиусе 500 м: 0
39
МедицинаHospital General de Agudos J. M. Ramos Mejia — 620 м
100
  • SLoriaSubte · Línea A · 280 м
  • SPlaza De MiserereSubte · Línea A · 700 м
  • EBRIG. GRAL. JOSE M. ZAPIOLAШкола · Nivel primario común · 300 м
  • EJIN B MAESTRO ESCULTOR FCO REYES (Nº13)DE 06Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 300 м
  • EENS EN LENGUAS VIVAS Nº 02 MARIANO ACOSTA DE 06Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 320 м
  • HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaБольница · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 620 м
  • PParque de la EstaciónЗелёная зона · Parque · 550 м
  • PPlaza MiserereЗелёная зона · Plaza · 640 м
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaУниверситет · 120 м
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Folklore - Departamento de Artes del MovimientoУниверситет · 230 м
  • CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Полицейский участок · 610 м
  • CComisaria Comunal 5Полицейский участок · 950 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.